撰文：許侑淋　攝影：張聖奕

中正藝文特區過去受到前桃園縣長朱立倫的加持而快速崛起，但近日這個指標重劃區又因為朱立倫是否將挑戰總統大位，再度成為市場注目焦點。由於發展較早，目前中正藝文特區土地發展已接近飽和，只剩少數零星建案還未交屋，房價仍居桃園市榜首，尤其以指標建案「中悅一品」價格最高，不只單價上看五字頭，總價也逼近九千萬元大關。

該區以桃園展演中心為核心發展，主要範圍西到寶慶路、東到經國路、南到慈文路、北到莊敬路，有展演中心大面積的綠地，搭配經常性的大型活動與展覽，休憩資源優人一等，區內有南平黃昏市場和家樂福量販店，生活機能相較其他重劃區更為完善，同時又有同德國中、同德國小、同安國小、慈文國中、慈文國小等多所學校，未來的桃園捷運綠線也將經過本區的中正路、大興西路、南平路，交通條件也十分優異，種種優勢成為房市起漲的關鍵。

不過當地業者私下指出，由於該區以豪宅案為主，坪數大、單價高，因此在整個桃園市當中，反而是打房政令下首當其衝的災區，短期交易量幾乎停擺，就連品牌建商的指標推案都悄悄從樂觀的五字頭，下修回四字頭，因此現階段進場購屋要特別小心。

據了解，當地近期推案多為新成屋，預售屋極少，新建案平均成交行情約為每坪35萬到38萬元，中古屋則因地段而有較大價差，均價大約為每坪20萬到30萬元。