撰文：許侑淋　攝影：張聖奕

一度成為全台第一戰區的桃園青埔高鐵特區，雖仍是新潤建設、聯上開發、太子建設、竹豐建設、宏普建設等三十多家建商重點經營的區域，但由於短線漲幅過大、航空城計畫停擺、投資客拋售等衝擊影響，近來房市人氣已明顯下滑，導致雖然機場捷運線、國泰Outlet等建設完工在即，但房價議價空間卻持續擴大。

從區域環境來看，青埔高鐵特區面臨了新興重劃區都會有的生活機能問題，但因為該區有二十分鐘就能抵達台北市的高鐵通勤優勢，又鄰近中壢交流道與桃園國際機場，同時具有桃園棒球場、國泰二百億元複合式開發案，與機場捷運線等多項重大建設利多，再加上街廓整齊，擁有廣大綠地資源，發展條件比起其他重劃區來說仍相對有競爭力。

當地房仲業者鍾瑞玉指出，今年六到七月，青埔高鐵特區新一波交屋潮即將來臨，近日投資者想要轉手的委託案件非常多，可惜受到此次打房的嚴重影響，買方詢問度不高，導致議價空間持續擴大，這其實是自住購屋者進場搶便宜的好時機。一來因為打房，當地房價已經從原本坐三望四的行情，跌回二、三字頭；二來隨著八月國泰Outlet登場，將帶動商家進駐；今年十月，車程約十分鐘可抵達、位於中壢過嶺重劃區的好市多也將要開幕，還有機場捷運線預計將於今年底通車上路，都會讓青埔高鐵特區的環境優勢更加明顯，後續發展仍不容小覷。