台北／低公設捷運宅 超實惠
捷運宅身價節節上揚，不少購屋人只能望屋興嘆，只要用對方法，就能買到平價捷運宅；若不想住得離市中心太遠，選擇「低公設捷運宅」超級划算。
撰文：黃芊芊 圖片：好房資料庫
快速、便捷的捷運系統，已是大台北居民主要通勤方式，也成為多數人購屋首選，當大台北房價飆漲時，捷運宅更是首當其衝，尤其是越接近市中心區域的房價越是高漲，令不少購屋人望之卻步。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，若想要購買捷運宅，最快的方法就是直接沿著捷運往外圍方向找屋，離市中心距離越遠越能找到便宜的房屋。舉例來說，目前台北市大安區中古屋單價要九字頭或是上百萬元的行情，但是同樣是捷運文湖線，往文山區方向買屋，依舊可以買到4、5字頭行情的房屋，等於捷運多搭2、3站，房價至少省一半。
想卡位平價捷運宅，以下提供3個好方法，教你用物超所值的價錢享受便利生活。
策略1：末端站、小型站撿便宜
除了往捷運外圍幾站找可以省下房價外，更快的方法是直接往捷運末端站附近找，舉例來說，目前捷運土城站、南勢角站、新北投站，都還有房價3到5字頭的行情；有些小型站較少受人關注，也是房市潛力區。
張欣民分析，捷運土城站近來話題不少，除了約45.5公頃的土城暫緩發展區市地重劃案已動土外，還有擴大都市計畫案、土城看守所遷移計畫，都將釋出大片可開發土地，加上華固、國泰、皇翔等大型建商紛紛進駐土城開發，帶動新案價格衝到六字頭，漲幅近兩成。
張欣民指出，雖然目前土城站接近捷運末端站，不過捷運板南線將繼續延伸，土城往後將出現新的頂埔站，屆時土城一帶的交通將會更便利，也會擺脫末端站位置，房市更有潛力。
類似的例子還有昆陽站，捷運板南線尚未開通至南港車站、南港展覽館前，昆陽站就是最後一站，但隨著捷運不斷往外延伸開通，原本的末端站位置變成「倒數幾站」，房價行情更加看好，根據永慶房產集團統計，昆陽站目前房價每坪約58.8萬元，1年來漲了近1成以上。
指標區
辛亥、萬方社區運量小
再以小型站來說，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，仔細研究捷運各站的運量，就可以從運量的「數字」中找到買房的省錢祕招。
莊孟翰分析，運量越低的捷運站通常代表當地人口不多，或是比較沒有受到外界關注，雖然看似「冷門」，但也代表較少人前往炒作行情，房價較經濟實惠，是未來值得發展的潛力區段。
舉例來說，目前大台北捷運單月進站人次低於十萬人次的捷運站有辛亥、萬芳社區、忠義、復興崗、頭前庄、先嗇宮等站，這些站明顯都是區域人口不多、屋齡偏高的老舊社區，或是運量較小的支線。
莊孟翰提醒，雖然這些區域房價相對便宜，不過同時也會有些缺點，像是因為出入人口少導致班次不多，或是因為地點相對較偏遠，可能得面臨交通轉乘時間長、附近生活機能不好等缺點，但只要克服這些問題，就能以較便宜的房價享受高C/P值（性價比）的捷運宅。
策略2：公設低 C/P值超高
倘若不想住得離市中心太遠，或是不想花費太多時間通勤，可以考慮買離市中心較近的「低公設捷運宅」。
全國不動產董事長葉春智表示，所謂的低公設捷運宅是指坪數實在的中古公寓或中古大樓。在高房價區域如果想買新屋，以目前公設比大多在30%以上的比例來看，代表得花至少3成的費用在購買公設上，若真的想住在市中心，購買公設比低、土地持分高的中古屋，可以用較低的價格享有更大的空間。
