文／戴雲發
買房是人生大事，不少人攢了一輩子的積蓄才買到一間房，同時可能又要花二～三十年背房貸，是一筆不小的負擔。然而，買房到底要選預售屋還是新成屋，近期討論相當熱烈。預售屋係指建商取得建築執照後，不論建案是否開始動工，預先進行銷售的房屋，因尚未完工所以無法看到實際的屋況，不過付款彈性、低自備款、頭期款可分階段付款、可客變等特性，倒是受到許多購屋族青睞。
在無法看到實際屋況的狀況下，民眾該如何挑選預售屋才能住得安心又放心呢？良好建築物的最基本首要條件就是「結構安全品質」。人在建築物裡活動得安心、安全，身體和心理獲得安穩、安定，才能進而顯現建物的正面價值和提升生活品質。
簡單來說，在結構規劃設計上要方正、對稱，考慮到變位及舒適性，當地震來臨時，結構體能平衡穩固，不會產生額外的扭力，較不會引發裂縫的產生，再加上精準確實的施工品質，施工品質是房屋安全最相關也是最難以檢視的，因為一般人買房只能看到房子的外觀，至於攸關建築安全的鋼筋及混凝土材料應用及施工品質，則無從得知，絕大部份買房的人，可能因為資料不足或相關專業知識的缺乏，往往忽視了房屋「結構安全品質」這個最根本也是最重要的問題。
買屋最怕遇到的事情，「漏水」絕對名列前茅。從各項工程的施工品質及整合，可以有效提升建築物本身防裂、防水、防漏之性能，大幅降低滲漏水問題。尤其是一般建築最容易發生滲水、漏水的地方，包括樓板、屋頂、窗角及地下室，民眾在購買預售屋之前，可針對這個部分的施工品質多加了解。
除了有內在的結構安全品質，也要有外在的裝修來提升整體大樓質感，而一棟棟美輪美奐的建築物，其背後往往隱藏著過多的外觀裝飾，在房屋安全上，裝飾裝修設備品質、輕量化建築趨勢及採用建築抗震工法亦不容忽視，因此在建築規劃設計階段裝飾裝修設備就應詳加檢討，並徹底落實施工品質管控，建築外觀才得以青春永駐。
最後在歷經幾年的等待，交屋是距離搬進新家的最後一步，但須注意的事項卻也不少。民眾購買預售屋簽約前應看清楚合約內容，是否有符合內政部的法規規範，交屋時也應依據合約內容逐一仔細核對，例如建材與設備是否符合買賣契約內容、面積坪數是否相符、交屋日期、完工後之管理維護及保固期限等。最重要的是，交屋流程應該是初驗、撥款、修繕、複驗、撥尾款才交屋，交屋前必須進行驗屋流程，如發現瑕疵則應載明於驗收單上，由賣方於期限內完成修繕。
為達上述安全需求，預售屋建造的每項品質，自然得加以特別關注，且為保障消費者購買預售屋之權益及避免產生購屋糾紛，謹慎檢視契約內容就顯得格外重要，即便參觀了樣品屋，實際成屋完工後的採光、格局、挑高，都可能跟買方預期產生落差，建議消費者選擇信譽口碑優良的建商，對消費者才更有保障。
