好房Housefun::News

很多在台北上班的人，都有一定要住在台北的觀念。安達卻反其道而行，他認為，只要交通掌握好，住在基隆也可以輕鬆在台北上班。安達說，新婚是人生一個新的階段，不能只看眼前，要看到以後，要能想得更遠、更多。「剛結婚，很多事情都才剛起步，夫妻收入分配不能只顧房貸，存錢也很重要。加上我們都還年輕，工作也不是完全穩定，要為未來換工作、或臨時突發狀況著想，先求有、再求好，不要奢求一次到位。」

因此，先列出夫妻工作、生活需求，以及方便上班動線，做為挑選地點的主要考量。「把需求一一列出， 再逐一比對。上班動線如何？要不要管理費？好不好丟垃圾？停車方不方便？都要考慮，還有，好山好水也很重要。」

安達認為，買房子是要住的，先從熟悉的區域、地段去找，在各項條件評估上會較精準。「先考慮夫妻兩人的上班地點，若不能買在兩個人上班地點的中間， 那至少也要有一方覺得很方便。」決定買在基隆，開車上下班是最方便的選擇，與高速公路的遠近就很重要。安達說，基隆市中心、中山高附近到台北上下班時間一定塞車，因此他鎖定國道三號交流道附近，達成便利往來北市的需求。「老婆原來住在樹林，從樹林搭車到台北南京東路上班，大概要一個多小時，我們搬到基隆後，開車到台北南京東路只要20分鐘。」

決定了地點，也解決了重要的交通問題，再來，就要考慮「方便、保值、好租」的條件。「很多人覺得買房子一定要看增值，那些會增值的地段，房價對一般新婚族來說都高攀不上，既然沒能力追增值地段， 那就先看房子的保值性。」最終選擇買在國道三號高速公路、經國管理暨健康學院附近，五分鐘可上交流道，對面就是中山完全中學，其實是有完整的考慮。

安達說：「很多人買房子只看賣不看租，但我不是這麼想。買在學校旁，基本生活機能沒問題，未來若有能力可以不賣就換屋，買在學校附近的房子也比較好租。另外，這房子購屋成本低，換算租金報酬率，也會比台北高很多。」

「新婚族購屋，一定至少要有住3年的打算。」安達覺得，夫妻剛結婚，很多地方都要用到錢，房貸最好不要超過收入的三分之一，未來若是換工作或生孩子， 更不能讓房貸超過收入的四分之一，不然對生活品質一定會有影響。為了結婚買這間公寓，總價花了140萬元，貸款20年，房貸每月只要繳納6,000元，約佔安達夫妻月收入的6%，跟租房子的負擔差不多。「把收入做有效的分配，扣掉房貸，我們手頭還有很寬裕的資金可運用，部分存下來、部分投資理財，這些都是未來創業或是換屋的重要基礎。」

至於未來換屋，是要小換大、或是當地換，還是要換到台北市中心，安達說，這當然要看未來自己的經濟能力來決定。他說，想要買一間什麼都好的房子，當然要付出相對的價格，別說是自備款，光是房貸就會讓人每個月忙得團團轉，沒時間享受生活。「要為自己的人生留一點機會，也要留一點改變的空間給自己。」

安達說新婚夫妻雖然好像剛站在起跑點上，但只要會打算，不僅可完成買屋夢想，還可兼顧生活品質不為房貸所苦。「不是非得要有幾百萬才能買房子，只要先弄清楚自身對住家的需求，清楚理財規畫，我覺得不管身在何處，一定都有機會找到適合自己的房子。」