高雄美術館　人文質感、豪宅品味

文—張雅雲　攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計

美術館生活圈鄰近捷運巨蛋站，出站後搭乘紅36公車可抵，該區為都市設計審議區，區段內有高雄美術館與內惟埤文化園區，人文氣氛佳，兼具藝文與休閒機能。

區域內以大樓產品為主，首排景觀豪宅指名度不墜。2007年4月前總統陳水扁購入「人文首璽」高樓層住宅，打開全國知名度，購入行情每坪約27萬元，因為具備面美術館綠地的第1排優勢，現在行情每坪達35萬元，漲幅高達30%。

美術館周邊第2排以後的大樓案，因土地價格愈飆愈高，新推案轉推換屋型產品，每坪開價18萬元起跳，強調房價比景觀第1排每坪便宜一半以上，還能共享相同品質的環境，是自住客指名度高的區段。

鼎宇建設經理張斯茵分析，隨區內土地價格持續升高，建商轉推換屋型大樓案，也帶動周邊比價效應。未來鐵路地下化後，馬卡道路將增設美術館站，區域長期發展看好。