月薪22K／1字頭平價好宅 看好桃園地區
編輯中心／桃園報導
文—馬若曦、王玉琴 部份圖片提供—桃園縣政府城鄉發展局
房價直直漲，買房更是要精打細算，找尋平價好屋是每個購屋族最大的夢想，而鄰近桃園市的龍潭、平鎮、內壢等區域，房價現在還落在1 字頭，相較桃園市區便宜至少三成，更遑論與高不可攀的台北房市相比，讓購屋族輕鬆買房，晉升有殼蝸牛。
龍潭休閒氛圍濃厚，發展潛力強
永慶不動產龍潭中正加盟店店長劉德誠指出，龍潭鄉曾被《天下》雜誌針對全國319鄉鎮票選而榮獲最有特色的鄉鎮第一名、最有品味鄉鎮第二名、微笑之鄉第三名，以及最令人有幸福感的鄉鎮第三名，此外，也曾榮獲《今周刊》評選為最適合居住的台灣十大理想退休地點之一，因為區域內沒有大型傳統工業區，擁有大批綠地公園，並以軍公教為主的外來人口結構， 生活環境寧靜舒適、治安良好，有著與都會區截然不同的生活氛圍。永慶不動產龍潭大昌加盟店店長陳宏義也表示，位處於桃園中心位置的龍潭，往北可到平鎮、中壢，往東可達大溪慈湖、大溪老街與石門水庫，往西可到楊梅、埔心，往南為關西新竹，到這四周而行皆是開車約10多分鐘可到達，完全性地坐擁在氣氛濃厚的休閒區。也表示，龍潭區域內以觀光業為主，重視鄉土保護，相對整體環境優良許多。
龍潭市區緊鄰北二高龍潭交流道，主要商圈道路為中正路、北龍路一帶，中正路兩旁為商家林立，有全聯超市、麥當勞、摩斯漢堡、屈臣氏、寶雅生活館、銀行、郵局、鄉公所，又有第二集中市場可供採買生鮮蔬果，生活機能完善。大型超市可至中壢的家樂福、大潤發以及遠東百貨、SOGO百貨，開車約10多分鐘可達。永慶不動產龍潭大昌加盟店店長陳宏義另外指出，商圈內以透天住宅產品居多，5年內新透天總價600萬元起，30年以上舊透天總價300萬元起。
龍潭市區內指標案新成屋「來德一品苑」，位於光明路，附近有龍興國小、龍潭市場、全聯等商家，還有龍潭運動公園可供運動休憩，上龍潭交流道也僅需3分鐘車程，規劃48-59坪，每坪約15-17萬元。位於神龍路上的「新希臘」，正對雙龍國小，位居於文教區內，永慶不動產龍潭中正加盟店店長劉德誠並說明，此社區為龍潭文教區內少有的大樓住宅，緊鄰國小、國中、高中，每坪行情約13萬元。 不過以大昌路為界，中興路、成功路一帶的中興路商圈，區域內因為多老舊透天，且還有臥龍軍營，導致房價受限。永慶不動產龍潭大昌加盟店店長陳宏義即說，鄉公所已和國防部交涉，目前臥龍軍營已規劃成為「新行政園區」，正在興建之中，並以綠建築、環保為主題，四周將會有生態池、花園、多功能藝文展演空間等，未來將串聯中正路商圈與中興路商圈，且一旦完工，勢必將增強中興路的發展潛力。
在地專家觀點
永慶不動產龍潭大昌加盟店 店長 陳宏義
龍潭以透天住宅為大宗，過去多是退休族為主要購屋族群，區域內約7成為透天，屋齡30年以上的舊透天，總價約300-400 萬元，5年內的新透天產品，每戶總價600-700萬元。宜誠建設推出的「宜誠歐鄉」，是龍潭地區唯一3,500坪歐洲造鎮計劃， 社區包含電梯大樓與別墅，大樓規劃27-56 坪2-4房，透天為65-110坪4-5房。建案「干城美墅」為別墅產品，56坪規劃，每坪約10萬元上下，中古屋住宅總價約200-300 萬元，由於房價相對低點，近期有不少來自關西、新屋、大溪等居民移入。
永慶不動產龍潭中正加盟店 店長 劉德誠
因容積率低，過去住宅以別墅、透天為主，近5年來才推出大樓產品，屋齡4年的「新希臘」，規劃45-65坪，每坪12-14萬元；別墅產品方面，郊區別墅以大坪數居多，屋齡較新別墅每坪10-11萬元，總價600多萬元起。中古屋屋齡每坪6萬元上下， 總價約300多萬元起。市區新別墅每坪約15萬元左右，總價約1,000萬元上下，中古別墅每坪7.8萬元，總價約4、5百萬元。龍潭擁有石門水庫旅遊區， 南天宮生態公園、龍潭運動公園、石管局大草坪等大型綠意休閒場域，無怪乎被雜誌評選為最適合居住的城市。
平鎮緊鄰中壢市，區域內最大特色是擁有不少明星學區，如文化國小、復旦中學、義興國小等，永慶不動產平鎮環南加盟店店長李沛城表示，新成屋多集中在新勢國小和義興國小的周邊，新推案「極光」約150 戶，坪數規劃26-42坪，每坪開價16-17萬元，總價約400萬起；義興國小旁的推案「崇義七賢」，規劃48-113坪，每坪約20萬元；另外還有「城上水美」規劃25-49坪，每坪約16萬元；環南路「璟都大觀苑」，規劃29-55坪型，每坪約16萬元。總括來說， 新大樓每坪約16-20萬元，10年屋齡大樓每坪11-12 萬元。
許多新建設掘起的平鎮，房市相當有看頭，在市區內有市公所、戶政機關等的設立，採買可至和平市場， 各項機能充足。當地規劃上，以振興路為界，以北則早期發展，多為舊式住家；以南為住宅區，別墅住宅多，知名社區「大統別莊」，包含連棟、雙併、獨棟別墅，大樓產品有「源美雅典」，中庭面積有570 坪，且健身房、讀書室等公設；屋齡約6年的「早安東京」、「里仁為美」也是商圈內知名社區，交通上中豐路可連接台66線快速道路中豐路交流道，十分便利。
從中山高下中壢交流道，即為文化國小商圈，附近住宅的指名度也相當高，加上又有壢新醫院，生活圈完善，且交通便利，南下北上都很便捷，也吸引外來客來此購屋。近期推案有別墅型的「武田居易」，大樓型的「城市之光」，都頗受青睞。介於文化國小商圈與平鎮市區之間的育達商職商圈，在此區域內還有義興國小、廣興市場、陽明醫院、婦幼醫院，因為鄰近市區、上交流道也不遠，是相當受到本地客喜愛的商圈。此外，中央大學周邊優良的學術風氣、校園綠地，也形成另一個商圈，綠意環繞的環境吸引不少教職員在此購屋，知名社區有「大千山莊」。
在平鎮與龍潭交界處有山子頂重劃區，範圍涵蓋南豐路、東豐路一帶，區域內有平鎮工業區、烏樹林工業區等，以此擁有多數就業人口來支撐當地房價與商業活動，此地則以老式透天與別墅為主要產品，新推案的透天總價約850萬元起。
內壢緊鄰桃園、中壢，機能成熟
內壢地理位置上介於桃園市和中壢市間，占地理優勢之便，不論是去桃園或中壢市區，都相當方便。區域內有中山高內壢交流道，到內壢市區開車約10分鐘， 並鄰近內壢、中壢火車站，到高鐵青埔站與桃園國際機場開車約20分鐘，交通便利。內壢鄰近中壢工業區，有龐大就業人口，並有元智大學、中原大學的學生租屋市場，以兩者支撐房價，生活機能主要集中在內壢火車站周邊，郵局、銀行、餐廳美食皆集聚於此，加上中華路上有大型連鎖超市家樂福、前站有內壢傳統市場、後站有黃昏市場可供採買，以及社區公園、公立托兒所，生活機能樣樣兼備，比起相鄰的桃園市藝文特區，房價相對低點。
永慶不動產內壢環中加盟店店長蔡坤如表示，區域內最大的社區推案為「湯城世紀」，擁有1萬9,200坪基地，包含560棟連棟透天和376戶大樓產品，訴求戶戶有溫泉，每坪開價17萬起。此外，內壢還有不少以眷村改建成的國宅，也是主要上市產品，包含「自立國宅」、「精忠國宅」、「陸光國宅」等，總計有四千多戶，屋齡皆約7-8年，坪數規劃在51-64坪，平均每坪8.5萬元。
區域內擁有元生重劃區，範圍包括吉林路、長春路、合江路、東園路等，並與文化路舊市區相連，這邊也是新建案主要集中地，以昭揚建設與宜誠建設為主要開發建商，宜誠建設推出的「登峰」，位於長春三路，對面即是公園與托兒所，屋齡僅2年多，規畫62- 184坪，訴求換屋族群。重劃區內多以新大樓為主，市容街景美觀，也吸引鄰近區域的換屋族。
在內壢的學區也相當完整，有元生國小、內壢國小、內壢國中、內壢高中，還有元智、中原大學，且元生國小與內壢高中為10年左右的新學校，校內設備新穎，為內壢明星學校，也是吸引桃園、中壢的家長搬遷內壢的因素之一。未來性來說，預計規劃桃園捷運紅線，擬定採取鐵路高架捷運化形式，經過內壢站， 橘線則預定通過內壢的重點發展區域元生重劃區。
在地專家觀點
永慶不動產平鎮環南加盟店 店長 李沛城
平鎮長久以來是以學區型的購屋主力，因此自住客較多，區域內擁有文化國小、平興國小、義興國小、復旦中學、新勢國小、宋屋國小等六所小學，以文化國小周邊最為搶手，中古屋住宅居多，屋齡11年的電梯大樓，每坪約11-12萬元，屋齡20年的電梯大樓，因管理或公設完善的大樓，每坪約9-10萬元，一般型大樓每坪約7-8萬元。而在選後也增加了一到兩成外來客看屋，其中不少是台商，看中離機場不遠的優勢，使平鎮成為置產的好地點。
永慶不動產內壢環中加盟店 店長 蔡坤如
內壢過去多以透天產品為主，10年以內的別墅，每坪12-15萬元，總價780-880萬元；現在由於不少年輕首購族，較喜愛電梯大樓住宅，區域內最新的預售案「伯爵夫人」，位於中福商圈內，坪數規劃為36-48坪，每坪開價16萬元起；此外，屋齡10-15年的中古電梯住宅， 平均每坪約9-12萬元。內壢由於地理位置的優勢，前往桃園或中壢都很方便，加上區域內以自住客為主，房價近年穩定成長，相較2年前，漲幅有15-20%。