地上權標售潮啟動 成區域房價風向球
記者游智文／台北報導
新一波地上權標售潮本月底啟動，包括台灣菸酒板橋營業處、北市中山、中正區3筆土地、信義計劃區A25都將在月底陸續開標。由於地上權案現多被認為有助區域房市提升，也是房市冷熱重要指標，這波新標售潮現已躍為市場關注焦點。
建商最近兇搶地上權，可能將有助推升區域房市。（圖／好房資料中心）
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，地上權住宅因比市價便宜3至4成，過去公部門標售地上權土地並不受市場重視，認為不具代表性，多數人甚至認為，區域如有地上權住宅推案，可能會對房市造成價格破壞，進而拉低區域房價行情。
但過去一兩年市場觀念已不同，多數地上權案因基地面積大，多為結合商業設施複合式開發，現況顯示，地上權開發案不僅可改善區域景觀，更可提升區域生活機能，對區域房市可說是一大利多，地上權標售案也反而成了拉升區域房價的利器。
公部門去年上半年標售地上權案成績不差，連台中、台南等地都有地上權土地順利標出；但去年第四季起受「金八條」影響，地上權標售出現急凍，流標連連，一直到今年第二季後，標況才見回暖。
本月底將率先登場的標售案，是台灣菸酒公司位於新北市新板特區內的板橋營業處土地，面積共727坪，權利金底價12.37億，預計5月23日截標。這筆土地在今年初第1次標售時流標，但目前市場氣氛已大不相同，市場認為應有機會脫標。
接著登場的地上權案是國產署推出的全台11筆地上權，其中北市有3筆，以位於中山區長春路豪宅「華爾道夫」對面的382坪土地最被看好，主要是此一土地為容積率630%的商二土地，可作商用也可打造豪宅，而當地已有豪宅聚落氛圍。
另外稍早中油脫標的693坪龍江路土地，也在附近，該基地街廓方整，周邊環境單純，未來不論開發作觀光旅館或辦公大樓都相當合適，都對區域房市有相當加分效果。
國產署另外兩筆土地都位於中正區，其中銅山街土地，面積254坪，近台大法學院、華山藝文特區，底價約為市價3~5折，市場也頗看好。另一筆位在羅斯福路二段國語日報旁，現作為綠化公園，面積約176坪，每坪權利金單價約338萬元。
緊接還有台北市政府招標的信義計劃區A25土地，此案各界高度看好，雖權利金底價180億，門檻很高，但不僅多家壽險、建商表達興趣，據指出有4家陸資也打算投資，市場預期此案可能首度出現台陸資對決局面。
台北市預計近日也將公告位於忠孝東路、復興南路口的「忠孝復興雙捷運地上權招商案」，該基地面積約403坪，權利金底價為18億元，以及位於北投新民段的公辦都更地上權案，基地面積達1000餘坪，規劃打造溫泉住宅。