北市5地上權 將再掀搶標熱
記者林淑慧、蔡惠芳／台北報導
財政部國產署昨（17）日公布今年第3批設定地上權標案，全台共推出23宗土地，其中台北市共推出5筆精華區土地，備受外界矚目，將於11月20日開標。
財政部國產署昨（17）日公布今年第3批設定地上權標案，全台共推出23宗土地，將於11月20日開標。（圖／好房資料中心）
這次的標案具有地上權可分割、期間延長、底標大降價等三大利多，可望再現地上權招標榮景。
這也是財政部國產署放寬地上權分割移轉後，首批能適用的設定地上權標案，在鬆綁地上權分割後，為過去地上權難以融資的限制解套，業者詢問度相當熱烈，可望再掀市場搶標熱潮。
建商表示，如果地上權有配套可分割移轉、可辦理銀行分戶貸款，大家一定有興趣，地上權案勢必熱鬧滾滾；但是，市場一活起來、權利金決標價又會被炒高，所以是「既期待又怕受傷害」。
國產署表示，這次推出的23宗土地，遍佈全台11縣市，面積共8.8公頃，權利金底價超過50億元。以台北、台中、台南及高雄的土地最為吸睛，而台東市及雲林縣則是首度推出地上權案。
台北市5宗土地均位於精華區，交通及生活機能完善；其中，松山區寶清段土地，開發面積達484坪，位於市民大道六段，臨近五分埔商圈，同時是松山車站附近唯一空地，底價13.1億元。官員說，本案尚未推出，已有投資人來洽詢，料將順利脫標。
另外，位於台中市西區的住宅區土地，臨近國立美術館、草悟道園道，交通便利且生活機能佳，同時也是英才路上僅有的大面積國有地，深具開發潛力。高雄三民段的住宅區土地，臨近高雄美術館，為新興發展區域，隔著河岸可與美術館園區互映，也為外界所看好。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，相較於以往國有地地上權案，這次地上權期間不只從50年延長至70年，底價單價從115萬到282萬，也相對便宜，若比照實價登錄與歷年公開標售價格來看，約僅所有權土地的5至6折左右，大幅降低業者開發成本。
她強調，這次最大變革為可分割地上權，讓過去無法貸款且轉售碰壁的地上權土地獲得解套，讓地上權土地從「清水」變「雞湯」，估計開標時可望重現招標榮景。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，以台北市精華地段的優勢，興富發應該會好好評估競標。相信接下來地上權土地市場，「一定會活起來！」不過如此也讓建商又愛又怕，怕的是一旦價格被拱高，政府又哀哀叫，並開始打壓地上權市場。
遠雄企業團也對於財政部宣布地上權鬆綁後，第一次的公開標售興致勃勃。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，台灣可望和國際接軌，讓地上權住宅可以以市價約7成的價格，提供給想買房子的年輕人，只要銀行可辦理地上權住宅的分戶貸款，遠雄很有興趣跨足地上權住宅市場。