央行憂慮！房價太高、購屋負擔太重、違約風險　不願鬆綁信用管制

好房網News記者林和謙／台北報導

 

央行在2025年12月的第四季理監事會議上決議維持政策利率不變、也未再推出新一波選擇性信用管制，觀察央行最新發布的理監事聯席會議議事錄摘要中，多位理事認為，不動產貸款集中度仍偏高，以及房價還是高、房貸負擔率也高於可合理負擔的30％，房貸負擔率偏高仍可能衍生違約的情況，需要特別注意。

 

多位理事表達，現行選擇性信用管制措施已有初步成效，宜維持信用管制措施不變。其中，有位理事認同央行隨房地產市場動態持續滾動調整七次信用管制措施，目前不動產貸款集中度已降，但仍高於第一次信用管制實施時水準，且房價所得比及房貸負擔率偏高，民眾購屋負擔仍重，因此須持續觀察。

 

 

另位理事對信用管制措施的成效已逐步發酵，表示肯定，並表達因房價仍偏高，所以應繼續管制；另2026年起，銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管的模式，理事認為應可更兼顧銀行的特色，讓政策可以做得更精準。 

 

有位理事認為，雖然不動產貸款占總放款比率已有下降，但仍高於合理範圍，所以支持持續滾動調整本行選擇性信用管制措施。 另位理事指出，當前不動產貸款逾放比低於整體放款逾放比，表示銀行不動產相關授信風險控管良好，不過在房貸利率上升的情況下，仍須瞭解此對民眾購屋負擔的影響；另就新青安貸款部分，宜瞭解未來利率補貼取消及寬限期屆滿後對貸款人的影響。另外，也須瞭解房貸利率上升對不動產交易量的影響。此外，目前投機的需求已退場，為利判斷未來房價的走勢，宜進一步瞭解影響不動產市場供給的因素。 

 

數位理事表示宜關注房貸負擔率走勢；其中，有位理事表示，國內高房價致當前全國房貸負擔率高於可合理負擔的30％，而房貸負擔率與房貸違約率二者之間具有關聯性，進而與金融穩定相關。另位理事認為，銀行不動產相關放款的違約率很低，若僅看房貸者的所得，並無法判斷其是否會違約，因為房貸者的父母可能會提供資金協助，房貸負擔率仍是一項觀察指標。

 

此外，全體理事經考量國內外各項因素後，都贊同維持政策利率不變。其中，多位理事表示，考量通膨穩定，2026年通膨率將續低於2％；而2025年在出口及投資強勁帶動下，經濟成長表現亮麗，預期明年AI 相關需求持續熱絡，使經濟仍穩健成長，因此贊同維持政策利率不變。