親友合資建屋小心契稅上門！納保官：資金憑證「留好這幾樣」
2026/09/10 17:17
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
與親友合資興建房屋，除了事先約定出資方式及權利分配，工程款支付證明、相關單據也應妥善保存，以免日後無法證明實際出資情形，影響契稅認定。
高雄市稅捐稽徵處納稅者權利保護表示，近期接獲王小姐求助，她與兄長約定在兄長名下土地合資興建房屋，因當時有資金調度需求，由兄長先代墊資金，再由她分期償還。由於房屋起造人與土地所有人不同，稅捐機關為釐清實際出資及房屋取得情形，依規辦理契稅查核。
起造人未實際出資 可能涉及契稅
納保官指出，依契稅條例規定，建築物完成前，若因買賣、交換或贈與，由承受人擔任建造執照原始或中途變更的起造人，並取得使用執照，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。因此，若起造人未實際出資興建，而是透過買賣、贈與或其他移轉方式取得房屋，就可能涉及契稅申報。
納保官提醒，合資建屋若有借貸或代墊資金情形，應保存合資協議、借貸契約或借據、銀行匯款及轉帳紀錄、工程款發票或收據，以及分期還款資料，並確認日期、金額、付款人、受款人及款項用途相互吻合。
由於房屋興建及還款可能歷時多年，更應及早整理相關資料。納保官強調，「多一分證據，就能少一分爭議」，完整留存資金往來及出資憑證，不僅有助保障自身權益，也能在契稅查核時提供實際出資依據。
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