驗屋要花多少錢？20坪小宅8000元起 「初驗、複驗」收費地雷一次看
2026/11/07 09:04
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買預售屋或新成屋進入交屋階段，驗屋是確認施工品質與設備功能的重要程序。房產達人賣厝阿明整理出最新驗屋行情，實際費用依坪數、地區及檢查項目而異。此外，預售屋買方若發現房屋瑕疵，也可依規定保留部分交屋款，保障自身權益。
20坪小宅8千元起 初驗、複驗費用要問清楚
賣厝阿明指出，2026年驗屋市場沒有全國統一收費標準，依民間驗屋媒合平台資料，20坪以下小宅初驗約8,000至1.2萬元起，一般大樓新成屋約1.2萬至2.4萬元。部分業者以室內加陽台面積計價，雙北、桃竹苗20坪以下住宅收費約1.1萬元，30坪以下約1.3萬元。
地區也是影響價格的因素，以部分業者公開價目表為例，雙北、桃竹苗30坪以下大樓收費約1.3萬元，基隆、宜蘭則約1.5萬元，跨區案件還須留意車馬費、假日加價等額外支出。
此外，初驗與複驗可能分開收費。初驗主要檢查房屋缺失，複驗則確認建商修繕成果，部分業者複驗費約4,000至6,000元，也有提供套裝方案。民眾委託前應確認複驗次數、檢查範圍及是否另收出班費。
驗屋項目通常包括牆面與天花板是否有裂縫、水痕，地板及磁磚有無空鼓，門窗開關是否正常，以及給排水、插座和契約約定設備功能。建材廠牌、設備規格也應逐一核對。不過，一般非破壞性驗屋不能取代結構安全、海砂屋等專業鑑定。
預售屋瑕疵可保留5％交屋款 修繕完成再付款
除了驗屋費用，交屋款項也是買方應留意的重點。依內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第13點，建商通知驗收時應提供驗收單，買方發現瑕疵應記載於驗收單，由建商限期修繕。
規定也保障買方可在自備款部分保留房地總價5％作為交屋保留款，待修繕完成並經雙方複驗合格後再支付。以房地總價1,500萬元計算，5％就是75萬元。
賣厝阿明提醒，買方應確認契約付款明細及驗收程序，避免將保留款誤算為僅占房屋總價5%，也不宜未釐清缺失就直接改以保固程序處理。這項規定適用於預售屋買賣，不能直接套用所有中古屋交易。
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