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工商時報／謝易晏

 

房屋稅差別稅率2.0新制（俗稱囤房稅2.0）於113年7月起施行，對房屋所有人之非自住住家用房屋進行「全國歸戶」，除特定房屋適用較低稅率外，針對持有多戶且未作有效使用者，調高其法定稅率為2％至4.8％（原為1.5％至3.6％），按全國持有戶數訂定差別稅率並採「全數累進」課徵。

 

一、出租申報租賃所得達租金標準或繼承之住家用房屋，法定稅率範圍為1.5％至2.4％（原為3.6％）。二、建商興建住家用房屋在合理銷售期間（2年）內，法定稅率範圍為2％至3.6％。

 

 

財政部說明，假設甲直轄市及乙縣依今年4月1日公告「房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準」訂定轄內非自住住家用房屋差別稅率之級距、級距數及各級距稅率，納稅義務人張三於114年2月28日全國持有非自住住家用應稅房屋（第3.2小類）計3戶，其中A屋及B屋位於甲直轄市、C屋位於乙縣。張三持有各屋適用稅率，分別以甲直轄市及乙縣訂定3戶之徵收率為準，即A屋及B屋適用稅率3.8％、C屋適用稅率3.2％。

 

財政部進一步說明，倘若張三將閒置房屋作公益出租使用（法定稅率1.2％），或釋出租屋市場（法定稅率1.5％至2.4％），讓房屋做更有效運用，可適用較低稅率，節省稅負。