新竹房市快速冷卻!「蛋白熱門區」優勢吸自住置產客
2024/10/31 17:48
好房網News記者林和謙/新竹報導
央行打炒房調控房市,加上銀行縮銀根限貸,都衝擊全國市場,就連多年來因高科技業加持而房市熱絡的新竹也受影響。台慶不動產竹北高鐵文興加盟店陳怡蓉店東指出,如今新竹房市確實是「快速降溫」,與上半年景氣好時的單月相比,現在交易量少了一半,而距離竹北高鐵特區不遠的新埔田新重劃區,因具備房價優勢,仍可吸引一些科技業的自住與置產客群。
竹科的產業效應強大,帶動新竹地區房市能量!陳怡蓉說,包括竹科科技公司主管、工程師,以及工研院上班族與清華大學、陽明交大的教授,還有台元科技園區的科技人,都是大新竹的龐大購屋客群,利多加持之下,讓新竹市與竹北、新竹蛋白區的房市都受惠。
陳怡蓉表示,新竹市與竹北等房市精華區帶動周邊區域跟著熱絡,這幾年「外擴購屋」現象明顯,像是新埔田新重劃區、湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東二重、寶山...等區域,都是在新竹市及竹北高鐵特區的房價走高之下,而形成的外圍房市熱門交易區。
陳怡蓉指出,田新重劃區近幾個月的新大樓交易單價約在35~40萬元左右,更新的預售案單價會來到40多萬元,該區域屬於較狹長、分散的新興區,因房價具優勢,加上開車到竹北高鐵特區僅需要約10分鐘車程,因此近年吸引台元科技園區與一些竹科工程師的自住、置產買盤,田新重劃區有交通優勢及動線,便於來往竹北與竹科。
而現在房市走冷,不論新竹蛋黃區或蛋白區,買氣都有所下降;陳怡蓉表示,在疫情過後這幾年,新竹地區房市為價量齊揚的走勢,目前雖然交易量縮減,不過價格還是屬於穩健,但許多買方現在確實多採觀望態度、期待價格能下修。她說,過去只要有好物件出現,幾乎是秒殺賣掉,但現在處於乏人問津的狀態;就算如房市冷卻,不過對於真正的首購族來說,要辦房貸仍不會太難,銀行也會保有貸款額度,因此這類買方還是可以趁現在積極看屋、議價,買到適合的房子。