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好房網News記者徐沛琪／綜合報導

 

央行15日宣布維持利率1.875％，暫緩升息，卻加大力道打炒房，意外祭出第五波房市信用管制，新增6都加新竹縣市，第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，傷及最深的恐怕是換屋族。PTT就有網友發現，位於苗栗縣的竹南、頭份僥倖過一劫，「看來央行應該不知道他們同屬竹科生活圈」，好奇是否變成投資送分題，未來房價恐漲至無法預期的高點。

 

為將貸放出去的資金減少，央行採取選擇性信用管制降低貸款成數，較之前貸款8成減少了1成，並取消寬限期，進一步緊縮；原PO在home-sale版發文描述，房市群組突然很精彩，8縣市一起哀號，尤其新竹縣新埔、芎林，還有買在竹北邊陲地帶的苦主，「請保重」；同時間，苗栗縣竹南、頭份的房市群主都在慶祝，為竹北哀悼。

他直言，「看起來央行應該不知道竹南、頭份同屬竹科生活圈」，所以才沒納進第五波房市管制，對於後於兩地恐高漲感到堪憂，就連新竹、台中，甚至雙北的投資客都可能湧進來。

 

文章曝光後，引起大批網友反彈，叫他「外圍要有外圍的樣子，保持低調」、「閉嘴買就好，已免像新竹一樣」不過有投資客認為，降至1成根本根本無傷大雅，稱「竹南本來就是首購市場，就算竹北竹市的換屋受限制，這群人也不會去買竹南啊」、「竹科的人有需要買第二間嗎？投資客也沒差那1、2百萬」、「買芎林的本來就貸不到7成，所以第二戶限貸影響不大」

 

對此，政治大學地政系教授林左裕分析，高房價壓力還是集中在都會區，因為相較其他縣市，7都工作機會還是比較高，外溢效應也曾有過先例，主要是投資客所致。而政府的想法是，都會區以外地區尚無較高的購屋壓力，也不希望打炒房的限制影響真正有換屋需求的民眾，所以才沒有限制。

 

他提到，主要還是看買家有沒有換屋或投資需求，不過像是竹南、頭份這些地方的房價本來就不高，也就是說，資金是否移往蛋白區或蛋殼區，1成的差異根本不會引發明顯的外溢效果。

 

不過針對第二套降低貸款成數，林佐裕表示，看的出來政府還是鼓勵自主購屋，緊縮1成看似沒有非常大的力道，可能宣示的作用還比實質的作用還要到大，顯見政府炒房的決心跟方向還是不變的。