3大景氣數據全下滑！下半年房市信心受挫

好房網雜誌2025年6月號／整理報導：王亦菲、圖片：Pixabay

 

根據台經院公布最新的4月營業氣候調查結果，製造業、服務業與營建業數據出現全面下滑，顯示市場信心仍處低點。其中，營建業測驗點下滑至90.38點，創2022年12月以來新低，為連續第4個月走跌；製造業景氣測驗點降至90.90點，為2023年7月以來最低；服務業更跌至85.41點，創2020年5月疫情以來新低，反映出房市景氣面臨多重壓力。

 

經濟動能疲弱，不動產市場首當其衝，4月六都建物買賣移轉件數年減26.3％，月減7.3％，累計前4月年減24.3％，創近7年同期新低。台經院指出，即便營建業仍有國道、水利等大型公共工程挹注，但住宅市場則因信用緊縮、房貸利率偏高，以及川普2.0關稅政策帶來的震盪，導致市場觀望氣氛濃厚。建商雖有在建案量支撐，但未來半年景氣仍將以盤整為主，難見強勁反彈。

 

 

中央大學台經中心公布5月消費者信心指數（CCI），亦降至64.93點，為13個月新低，6項分項指標全數下挫，包含購買耐久性財與購屋時機都跌至近年低點。其中「購買房地產時機」指標為95.19點，月減1.66點，創下近5年新低。

 

中央大學經濟系教授吳大任表示，雖然關稅本身不直接打擊房市，但因影響企業投資與就業前景，連帶造成整體經濟活動放緩。房市景氣原已轉弱，如今受到更多不確定因素干擾，信心指標同步下滑。

 

另外，根據房仲全聯會公布最新數據，31至40歲購屋主力族群中，有32.1％坦言購屋意願受到明顯影響，整體市場轉向保守。房仲全聯會理事長王瑞祺指出，經濟風暴若延續，房市將難以倖免，仲介業首當其衝。從內政部統計即可看到，2025年第1季全國房仲備查家數降至5,180家，較上季減少8家。房仲業者坦言，若目前成交量無法回升，未來半年恐有更多門市退出市場，產業壓力不容忽視。