台中南屯區　生活機能完善

工商時報記者曾麗芳／綜合報導

 

區域內擁有文心秀泰影城、豐樂公園、美商COSTCO好市多、迪卡儂等商業設施與豐富公園綠地的南屯區八期重劃區，整體生活機能發展完熟，加上捷運綠線經過，區內的秀泰商圈與好市多商圈，在13期重劃區的高單價堆疊效應帶動下，已出現強勁補漲動能！如好市多商圈周邊，屋齡5年內的指標住宅大樓，每坪單價在60萬～80萬元間；即使屋齡20～30年的住宅大樓，單價也在35萬～55萬元間，中古屋房價翻倍大漲。

 

而位於文心南路上的秀泰商圈周邊，屋齡5年內的住宅大樓，每坪單價在50萬～70萬元間；屋齡20～30年的住宅大樓，單價在30萬～45萬元間。而與八期相鄰的七期文心森林公園周邊，屋齡5年內的住宅大樓，每坪單價在60萬～75萬元間，如指標新成屋「惠宇大其心」走大坪數規劃，成交單價約在61萬～70萬元間；屋齡20～30年的住宅大樓，單價在40萬～50萬元間。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿店副店長杜宜蓁表示，八期重劃區屬於低密度住宅區，區內有秀泰影城百貨、全球業績最好的好市多南屯店、迪卡儂等商業設施，就連頂級車商都來八期設置銷售據點；交通方面則有捷運豐樂公園站、大慶雙鐵共構站、捷運延伸至高鐵台中站，加上鄰近13期的中山醫大附設醫院等利多，磁吸中、彰、投等鄰近縣市民眾移居置產，成為人口紅利持續攀升的地區，剛性硬需求支撐八期房價走揚。

 

杜宜蓁表示，楓樹里、南屯里名列南屯區人口持續攀升前三名，近十年來人口成長率突破10％，而人口紅利帶動就業人口，成為支撐房價的動能。對比南區價格攀升，以及13期預售新案成交單價已經「坐6、望7、挑戰8」，八期房價呈現市場凹陷區，近年來吸引高資產族、換屋族、北客，甚至香港客前來八期購屋置產。

 

杜宜蓁表示，北客喜歡「逐捷運而居」，最青睞捷運旁住宅或店面產品；而港客喜歡八期的生活環境，移居到八期購屋置產。隨著房價節節攀升，台中市區與熱門重劃區房價已進入「二房2,000萬、三房3,000萬、四房4,000萬」的時代，在八期購買中古二房產品＋車位，預算要在1,500萬至2,000萬元間，因此有愈來愈多民眾乾脆改買地坪大的中古別墅產品；而高資產族會挑選投資型套房產品或是臨路店面，只買不賣、當起「包租公」。