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好房網News記者林和謙／高雄報導

 

高雄市鳳山區為高雄市人口最多的行政區，而鳳山之所以吸引許多人居住，是因該區包圍著原高雄市區，要到市區的每個行政區需要的時間都不長，房價也頗親民，外地購屋民眾要進入高雄市區，往往也都會以鳳山為跳板，買進市區前的第一站通常就是鳳山。而永義房屋盤點近一年高雄7座已啟用的運動中心周邊房市交易市況，最早啟用的鳳山運動園區自成商圈生活機能完善，房市交易穩定，甚至單價1字頭還可以買到房子；此外，在地房市專家表示，人口、重大建設、交通利多都助攻鳳山房市。

 

永義房屋瑞隆鳳甲加盟店長李承鴻指出，鳳山運動園區啟用時間最早，且為獨立體育館，與其它蓋在學校的運動中心不同，不只場地大、設備也齊全，目前每月平均使用人數突破3萬人。半徑一公里的範圍內，擁有捷運、車站交通便利，同時三商圈環繞生活機能優質，鄰近不到500公尺的國泰重劃區，規劃三井outlet進駐，周遭也有完整12年國教學區，適合各年齡層族群購屋。

 

 

李承鴻店長說，因應捷運、衛武營公共建設規劃，鳳山中古市場近半為屋齡15年內的電梯大樓，每坪平均單價約23～31萬，購屋族群主要為考量學區的自住客、通勤上班族各半；而屋齡30～40年的公寓價格則落在每坪平均單價18～23萬之間，1字頭物件還是有得選，很適合首購族自住置產，且公設比低可提供較大室內空間。

 

高雄市民政局人口統計資料顯示，截至2023年12月為止，鳳山共有35萬6,536人，與人口數第二的三民區約33萬2,000人差距2萬人，鳳山為高雄市人口最多的行政區，鳳山會吸引許多人居住，房價較親民為主因之一，相較於周邊如三民、苓雅、前鎮等區域的房價，鳳山較為便宜。且鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域，整體生活機能便利，未來還有三井Lalaport購物中心落成、以及捷運建設，都增添區域房市利多。

 

高雄房市業者表示，鳳山備受看好，更是高雄市政府「中城計畫」的所在地，有不少建設、開發加持，例如鳳山既有的建設就包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風貌換然一新。此外，捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度高，前往市區方便，因此才能吸引民眾移居。

 

此外，日本三井不動產更鎖定鳳山國泰重劃區，並斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場，也將引進280個日本、台灣知名品牌進駐，預計2026年開幕，屆時將創造逾2,000個就業機會，將再度推升區域剛性需求。

 

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，因鳳山人口多、住宅需求量大，區域的新建案稀缺，在地住宅需求旺盛，鳳山目前新建案單價站穩3字頭，未來房市還將迎來新一波高峰，包括人口、重大建設、交通利多都助攻鳳山房市。