桃園2熱區交易量簡直「腰斬」　新建案、中古屋都難倖免？

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

受到央行七波信用管制、房貸緊縮的衝擊，今（2025）年上半年房市交易持續退燒，觀察實價登錄彙整統計，六都與新竹上半年房市交易量，新北市仍有逾萬件成交、居全台之冠，桃園則以近9千件緊追在後，顯見北台灣仍是買氣大宗。但是觀察全國十大熱區表現，交易量卻比過往都大幅縮水，例如熱區冠、亞軍的桃園市中壢區及桃園區兩區域，今年雖有近2千件交易量，但較去年同期大幅衰退逾6成，量縮很有感。

 

目前房市不景氣，買方觀望氛圍濃厚，無論新建案及中古屋都難倖免，導致區域買氣大起大落。以桃園來說，部分地區房價相對親民，這幾年持續接收雙北、新竹外溢買盤，量能表現不俗，只是如今也難擋這波房市海嘯，像中壢區及桃園區去年交易量分別為5,600、5,800多件，今年卻腰斬至1,800件的成績，市場直接進入冰河期。

 

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，桃園市這幾年因房市熱潮、加上房價比雙北市親民，而吸引建商推出大量建案，而且除了自住買盤，不少產品是投資客在買，現在房市走弱，自然成了受創最嚴重的地區之一。

 

陳炳辰指出，目前房市去化速度慢，還有交屋不順、解約潮起等窘況，不論蛋白與蛋黃區都一致慘澹，後續若無有利於投資氛圍的政策措施，市場曙光還是難明。

 

不過，這幾年桃園人口持續正成長，因為房價仍具吸引力與優勢，加上各項大型建設持續、未來發展看好。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智認為，桃園仍擁有單總價優勢，未來仍具備不小增值空間，且流動性高、投報率也高，整體庫存率算是低，加上區域諸多重大建設一直在推進，待房市休息、盤整後，桃園的未來還是可以期待。