建商養地 議價能力落差大
2017/08/10 11:02
朱漢崙／台北報導
銀行競搶土融業務，但也並不是對每個建商都能利多大放送。一位銀行主管指出，能夠一直等到期滿才一次全部還款的建商，通常得具備兩大條件，一是要為上市公司，另一則是擔保品所坐落的地點要夠好。
銀行要給優厚的土融授信條件，會以建商本身是否為上市建商作為前提。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
一位熟知土建融業務的高層分析，要能放行建商取得最優的條件，銀行方面也將做風險評估。高層指出，固然也有許多未上市的建商，其實本錢雄厚，不上市的原因多半是基於節稅的考量，但仍有很多建商必須靠透明度夠高的財報來檢視他最新的金流概況。
因此，多數銀行要給這種優厚的土融授信條件，仍會以建商本身是否為上市建商作為前提。
另一重點則是擔保品的地段。銀行主管表示，包括內湖、南港一帶，一致被認為即使房市回檔，下跌的空間也有限，因此比較敢給建商較久的還款年限，但若是台北市精華區以外的其他地區，最起碼3年之後一定得還一部分的額度，否則的話銀行一定會調降金額，甚至有可能拒作。
銀行主管進而指出，銀行現在所以開始積極爭取建商的土融業務，也是在外後續的不動產放款作布局。因為土融業務接下來將延伸出建融，乃至於後續的分戶房貸業務，可讓銀行的放款業務至少有一定的去處，不致「斷炊」。
該名主管表示，現在很多大型行庫之所以房貸業務流失，很重要的原因在於分戶貸款在土建融的階段，就已被民營銀行給搶走，使得源頭被砍斷，包括房貸龍頭土銀在6月全面鬆綁多個重劃區及特定區的土建融業務，也是著眼於從「源頭」重新布局後續的房貸業務。