謝國忠：大陸房市炒作過度 2017恐崩盤
2013/06/30 10:32
記者蔡敏姿／綜合報導
玫瑰石顧問公司董事長謝國忠在上海陸家嘴論壇上大膽預言，2017年大陸樓市將出現崩盤，大陸房地產炒作成分太多，預測這幾個月，將明顯調整，這一輪將可能會調整五年。
新浪財經引述謝國忠說，觀察各地樓市發現，其實2012年之前就見底了，2012年是第一輪下滑然後反彈，這波是第二輪下滑，這樣下滑再反彈的波動將持續五、六次，預計2017年樓市將崩盤。
他提建言：「第一件要處理的是大陸房地產泡沫，這是經濟健康發展最關鍵的。」如果不改革，房地產泡沫戳破了之後，地方政府的領導都會對中央有壓力。
謝國忠表示，中國現在改革很困難，和十年前相比要難得多。中國資產的信貸快速膨脹，引起整個經濟全面泡沫化。內部問題不解決，匆忙進行金融改革會非常危險。
他擔心，現在與過去不一樣，現在支持信貸的主要是土地抵押，土地價格漲了幾十倍，內部炒作居多。
去年，謝國忠發表房價下跌言論，但統計局數據顯示，前五個月房價仍堅挺，且5月70個大中城市，65個城市的房價出現上漲。謝國忠認為，4月之前交易量大增價格反彈是因為市場傳將徵收20%的增值稅，民眾產生恐慌情緒，覺得以後要漲價，但其實是炒作而已。
銀行間「錢荒」影響劇烈，市場也在談論將對房地產市場產生負面影響。謝國忠表示，現在中國的資金，熱錢有外流的趨勢，因此利率的上升是不可避免的，包括房貸在內，某些城市會崩潰是因為房子建設過多，一線城市是價格的問題，很多城市則是量的問題，人民幣升值預期一旦變成貶值預期，對房地產影響就會很大。