漫天喊價拜拜　開價與市價拉近

記者陳宥臻／台北報導

不動產實價登錄後，買賣雙方皆朝向實價看齊，房價出現盤整，但未跌價。以信義房屋內部成交資料顯示，今年一到九月北中南主要都市的平均成屋成交單價，較去年同期還成長六％至九％。

根據資料，今年一到九月北中南的平均成屋單價，比起去年同期成長了六%至九%。（圖／好房資料中心）

據信義房屋成交資料顯示，成屋市場今年一至九月以高雄漲最多，平均比去年漲九.二％，相較之下台北市較冷靜，僅漲六％。但根據這二波實價登錄資訊揭露，顯示成交個案有開價趨於成交價的結果，顯示實價登錄達到效果。以這次位處北市國父紀念館附近「仁愛麗景」，以每坪約一七五萬元價格成交。信義房屋認為，「符合市場行情」。

房市成交熱區新北市新板特區來說，九月公告房價最高個案在「畫世紀社區」，兩房產品成交一千八百萬元，換算成交單價約為六十九萬元，也符合市場成交行情。信義房屋新板特區店長許書銘指出，最近信義房屋就成交超過十戶畫世紀的物件，每坪成交行情約七十至七十五萬元。

並且，實價登錄揭露的這段時間，「買賣雙方其實多會把實價的資訊，當成參考價，還有屋主參考實價登錄後，將售價下調四％至五％」。至於豪宅開價與成交價差異大狀況，互聯興業執行董事邱太煊表示，五月央行防堵豪宅炒作，要公股行庫對總價八千萬元、單坪一五○萬元以上的豪宅，實施嚴格的貸款標準後，豪宅買氣急凍迄今，同時也造成豪宅房價一至兩成的下修。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則分析，實價登錄後，觀察各地的豪宅聚落，新北市的新板特區、台中市的七期，成交行情也是該區最高價，惟高雄的豪宅聚落農十六及美術館特區，並無明顯的高價表現。

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陳宥臻／台北報導