水泥業當「土地公」 獲利可期
記者高行／台北報導
政府1990年起推動水泥產業東移，不少水泥廠廠區因此閒置，經過多年，地價飆漲，也使水泥廠成為「土地公」，其中台泥、國產及嘉泥近年積極活化資產，力拚多元收益，明年將陸續開花結果。
台泥竹東廠。 聯合報系資料庫
台泥竹東廠2000年響應政府產業東移關廠，廠區2萬餘坪土地因此閒置，該筆土地獲內政部審查通過變更地目為商業區與住宅區後，台泥便自辦土地重劃，順利在去年分回50%、約1萬坪。台泥表示，目前該筆土地已畫至集團名下，初步傾向為不由台泥自行開發，而是將土地分割後委託土地房地產專業機構向外出售，具體時程尚未敲定，最快明年相關規畫才會啟動。
房地產業者指出，台泥擁有竹東重劃區土地位在下公館精華區域，以目前行情推估，當地住宅土地每坪看到20萬元，商業區每坪更有25萬元身價，台泥早年取得土地成本極低，預估未來出售利益超過20億元。
另外，台泥過去作為化工廠區的彰濱工業區土地，由於多數生產設備三年前已遷至高雄，土地閒置，為響應政府綠能政策並活化土地效用，台泥近期決定在當地設置15MW（百萬瓦）的太陽光電發電廠及三組2.3MW風力發電機組，目標為明年6月底前併網發電，發展替代能源事業。
老牌混凝土廠國產全台擁有25萬坪土地，近年也加速資產活化腳步，其中以旗下台北廠北基地開發腳步最受矚目，位在台北市南港區南港路三段及市民大道間，屬北市精華區域，國產為單一地主，都更進展順利，已確定農曆年前送交都市計畫審議大會審議，最快明年底前拿到建照。
國產北基地開發案占地約6,000坪，其中2,000坪作為捐地，國產拿回4,000坪自主開發使用，根據集團規畫，將分為企業總部、觀光飯店及商場三大主題開發，其中企業總部供集團事業進駐外，亦有剩餘空間租售。據市場評估，周邊地價每坪約在300萬元以上，國產僅土地價值保守估算就達120億元，加上其為整體開發，市價還有調升空間。
嘉泥在國內擁有約20萬坪土地，長期閒置高雄大崗山土地今年進行清理，規畫未來出租帶進收益，對於外界關切的嘉新大樓都更案，公司表示，該案確實遭遇都更困難，列為長期推動目標。