台北租屋哪最划算？文山區「公寓、華廈」雙料進榜　CP值勝過蛋黃區

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

近兩年全台房價仍僵持在高點，租金壓力也持續升高。台北市不動產仲介公會根據內政部實價登錄房價與租金資料，透過月租金與房價之間的比值，分類公寓與電梯華廈，整理出台北市最佳租屋行政區。今年1至8月，大樓、華廈類以中正區、文山區與南港區為租屋CP值前3名，公寓類則以北投區、文山區及士林區居前3名。由雙重比對得知，文山區的大樓華廈及公寓，都是租屋高CP值區。

 

房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋門檻高，建議租屋；房價租金比愈低，表示該區房價與房租差距小，對房客來說購屋門檻較低，購屋反而適合列入考慮。

 

 

文山區雙料進榜　老屋多、租金相對親民

在大樓華廈類，台北市租屋CP值以中正區51.5倍、文山區48.0倍與南港區的47.7倍為前三高，顯示最適合租屋；在公寓類，北投區35.9倍、文山區35.2倍、士林區為33.1倍，顯示這三區租屋CP值最高，租屋最划算。無論大樓華廈還是公寓，文山區都在前3名，十分適合租屋。

 

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，依照內政部實價登錄的資料推算，文山區無論是公寓住宅還是電梯住宅，房價租金比都相對較高，十分適合租屋。尤其文山區近10年集合大樓新建案不多，租屋市場仍以屋齡20年以上住宅為主，屋齡30年以上比例更高達35.2%，住宅屋齡普遍偏高，因此租金較為親民。

 

此外，信義快速道路及捷運文湖線，分別在2005年及2011年全線通車，文山區進入市區的交通成本低，未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地，交通路網將更加完整，交通可及性時序上升中，居住便利，租屋或購屋都很適合。

 

低房價搭交通利多成租屋亮點

在大樓、華廈部分，中正區房價租金比為51.5拔得頭籌，主因為中正區新建案相對已較多，平均成交房價較高，租金也是將近每坪2千元，因此房客CP值上到首位；公寓部分，北投區、文山區及士林區的房價相對低廉，月租金也遠低於全市公寓平均值，因此房客CP值居前三位。

 

蘇金城表示，雖然這些區域租金相對便宜，但是區位優勢深具未來潛力，市郊北投區、文山區及士林區，屋齡雖然高，但是舊屋都更後的增值十分值得等待，交通完善生活機能充足，屆時區域房價及租金勢必大幅提升。