北士科崛起 石牌生活圈撿到寶！專家直指原因
2026/05/12 18:28
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
輝達（NVIDIA）海外總部確定落腳北士科後，帶動北投區房價，「台北市不動產市場動態季報」2025年第四季數據顯示，預售屋房價落在每坪115.22萬元，不過，北投區內因涵蓋近山與捷運站附近，房價有所差異，在地專家直指，北士科崛起後，鄰近的石牌生活圈預料受惠最大。
北投在地業指出，隨輝達（NVIDIA）、金仁寶等高科技產業宣布進駐北士科，未來將承接近6萬個就業機會，石牌生活圈因涵蓋石牌夜市、自強市場、全聯、家樂福超市，同時連接天母生活圈，伴隨北士科崛起，更具補漲空間。
昇樺建設總經理谷念勝表示，石牌生活機能完備，加上周遭大型醫院眾多，包括榮總、新光、振興心臟權威、和信治癌中心、聯合醫院陽明院區等，區域內也匯集奎山高中、薇閣中學、歐洲、日僑、美國等國際學校，是在地人離不開的主因。
海悅機構總經理王俊傑表示，未來隨輝達進駐北士科，相關供應鏈與協力廠商也可望陸續到位，就像過去台積電設廠後，帶動周邊產業聚落形成，以達到地利之便，未來有望仰賴鄰近的石牌商圈，支撐日常生活需求。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，北士科本身當然是最直接受惠於輝達效益，而鄰近天母地緣性的石牌區域，或是明德站，也可能因為居住環境不錯，具備房價恆溫性，即便北投有精華與邊陲地段的價碼落差，但北投站也已站上單坪百萬元，更讓區域後續價碼有走高想像。
至於今年下半年房市，谷念勝提到，目前房市仍受到限貸政策影響，但剛性需求持續存在，預期整體房市將維持持平，但區域分化明顯，換言之，蛋黃區仍具支撐力，但蛋白區若缺乏人口與生活機能，銷售壓力將會更明顯。
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