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文／住展雜誌

 

詰立建設公司2018年間因龜山建案『紐約時上』銷售不佳，為儘速完售以取得償還債務、土建融貸款的資金，實際負責人許淵清竟勾結代書、代銷公司、房仲等業者，以灌水買賣價金、假買賣等方式銷售共100戶，並向10家銀行詐貸逾6.6億元，新北地檢署痛批助長炒房，依《刑法》詐欺取財、偽造文書等罪起訴17人，其餘人頭買方或實際買家90人，因坦承犯行，則諭知處分金及緩起訴。

 

檢方調查，許男2018年8月間向其他建商承購建案「紐約時上」興建銷售，並辦理建案土建融貸款，因為銷售進度不佳，又有債務欠款、土建融貸款的壓力，便與張姓金主、林姓代書串謀，勾結代銷公司李姓業者，3方各負責銷售部分建案房屋，再灌水買賣合約價金、協助買方取得高額貸款的手法進行銷售，以減輕買方自備款負擔而增加成交機會。此外，為呈現買房人氣的假象以炒房，還找來親友當人頭，進行假買賣進行貸款。

檢方公布其操作手法，灌水買賣合約價金部分，張、林二人與不肖房仲業者聯手，將店面實價登錄金額炒高38％至69％，住家也炒高8％至64％。

 

若是遇到人頭買方或部分自備款不足的實際買方，便偽造買方有繳付足額自備款的不實交易金流，再由買方持不實價金的不動產契約書，連同偽造的建商發票憑證向銀行申辦貸款，再指示地政士配合辦理不實的實價登錄申報，部分房屋過戶後，又以墊高後的房價再轉售牟利。

 

檢方痛批，不肖建商聯合代銷公司、房仲業者與地政士，以不實話術和不法手段，誘使民眾參與詐貸、偽造實價登錄等犯行，不僅詐貸，還以不實成交資訊墊高該區房價，間接造成有意購屋民眾損失，嚴重危害房地產交易秩序，更助長炒作房價的歪風，依《刑法》詐欺取財、偽造文書等罪起訴。