股市火熱　「房市反而要擔心」？經營危機爆發真不可輕忽

好房網News記者林和謙／台中報導

 

這陣子房地產的波瀾不斷，除了土方之亂，央行第七波信用管制的房貸限制造成不動產業低迷、真正剛需自住客不敢買房，都讓不動產業界很苦惱。大台中市不動產建築商業同業公會理事長蕭成忠表示，股市目前火熱、衝破三萬點，但房市卻很低迷，「一些民眾甚至拿房去抵押借錢買股，要當心相關風險」。臺中市不動產建築開發商業同業公會理事長謝麟兒認為，政府與央行的政策推出太倉促，也不夠細膩，導致民眾與業界無所適從，衝擊實在太大，要當心後續恐怕有更多小型開發商「爆出經營危機」。

 

近日行政院及國土管理署召開「推動土方全流程管理因應對策」說明會，邀集各縣市政府共同與會。會中就現行土石方全流向管理機制，以及「擴增去化量能」、「簡化土方運送流程」、「GPS雙軌並行並開放小貨車申裝GPS」等三項配套策略進行說明，並廣泛交換意見，作為後續跨部會協調的基礎。在「簡化運送與處理流程」方面，內政部修正營建剩餘土石方處理方案，並請地方政府修正自治條例或訂定相關管理規定，推動有價土石方等可利用的土石方可直接從營建工地（A點）交易至砂石場（C點）等有關利用土石方作為生產原料的簡化處理機制，改採「A至C」直送方式，免去土資場（B點）的中間處理，加快整體運送與處理時效。另環境部儘速研議快篩機制，以利進場作業能夠加速進行及提升整體收容量能。

 

業者認為政府與央行的政策推出太倉促，導致民眾與業界無所適從，衝擊太大，要當心後續恐怕有更多小型開發商「爆出經營危機」。示意圖／好房網News記者林和謙／攝

 

蕭成忠直言，現在全國尤其是六都，土石方的處理量最大，雙北市又多是深開挖基地，但基地的土方「多無最終處理場」可去；台中地區原本管理的還算不錯，但中央說要統一管理，且政策上路太急促，配套措施也沒擬定好，導致地方亂掉。他認為，目前全國各地的困難處是「C點」（最終處理場）根本不足，B點（暫時置放場）是有，但C點完全不夠，業者真的難做；此外，中央其實有更大的權限及資源可以處理土方問題，且在國土計畫法之下，又劃分國土保育地區、海洋資源地區...等，因此土方的處理需更加謹慎，也必須由中央政府來主導的，希望中央規劃更完善的政策、推動土方銀行，讓好的土石方可再利用，不好的土石就填海。

 

另外，對於近幾年的央行信用管制及房市狀況，蕭成忠說，現在股市衝到三萬多點，但房市卻不好，而因股市熱，一些民眾會把手上持有的房產去抵押借資金來投入股市，這情況其實要當心，若股市或景氣掉下來，會有相關風險。

 

蕭成忠也表示，央行祭出第二屋貸款成數降至五成，導致許多純粹想換屋的民眾「無辜被砍到」。另外一些雙北市地區之外的民眾，想買兩棟透天只是希望讓孩子及父母親都住在一起，但因豪宅門檻限制在4千萬，讓購屋總價輕易就超過4千萬，他們的貸款成數也大降，造成購屋困難。他說明，中部地區還有一些買了預售屋的民眾，因害怕屆時交屋時房貸成數不足，所以寧願選擇退戶，這些都是亂象，希望政府與央行要謹慎及周延的思考政策、並搭配完善的配套。

 

謝麟兒指出，房地產其實是高度連動的產業，它囊括了建築、土地開發、營造、仲介、代銷、物業管理、機電、水電、裝潢...等等，牽動的行業很廣，就業人口眾多，可說是「經濟火車頭」；他呼籲政府，在擬定相關政策時一定要讓民眾、產業安心，不然社會不安定，此外，在土方、政策抑制、房市買氣大減等衝擊之下，小型建商、營造廠恐怕會越來越難經營，恐怕會出現經營危機，政府不可忽視產業的發展、安定及民眾的就業。