讓利心態浮現 房仲交易量增
2024/11/30 09:03
工商時報記者郭及天／台北報導
房貸緊縮、中央銀行信用管制重挫房市買氣，房仲業交易量連三月下滑，不過已有愈來愈多屋主售屋心態轉為可接受小幅讓利，帶動成交量回穩，11月大型房仲交易量多有月增1成以內的小幅回溫，不過年減幅仍超過30％，與6月景氣高點相較衰退幅度接近5成。
根據各大房仲品牌自結旗下門市11月交易量顯示，永慶房產集團月增4％、住商機構月減1.2％、台灣房屋月增9.9％、中信房屋月增5.8％，與去年同期相較，衰退幅度普遍在27~33％，持續衰退的交易量在11月有回穩跡象。
愈來愈多屋主售屋心態轉為可接受小幅讓利，帶動成交量回穩，11月大型房仲交易量多有月增1成以內的小幅回溫，不過年減幅仍超過30％。圖／中時資料照片
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮、與信用管制逐漸扭轉民眾對於房價上漲預期，部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間，售屋心態轉為可接受小幅讓利，對於有自住需求且具備購屋能力的買方而言，只要物件符合需求，價格能有適度折讓，就有機會成交，預期未來買賣雙方價格上的博弈是交易量增減的關鍵。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，總價1,000~1,500萬元市場表現穩定，這類族群屬於銀行現在放款意願較高的對象，交易較不受影響，雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，不過已從政策剛出爐初期最恐慌，市場似乎慢慢在消化利空，未來房貸市場還是會找到新秩序，預期第四季呈現旺季不旺，未來要觀察供給端的數量是否增加。
中信房屋總經理張世宗指出，目前市場主要受到兩類買方的撐盤，一類為有剛性需求的自住客群，另一類則是手握充裕現金的高資產客群，使市場維持相對有撐的狀態，目前整體市場正逐步向買方市場傾斜，對於購屋民眾來說，現在正是進場看房、議價的好時機。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，近期市場不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，第四季理監事會後是否有新的作為，若央行有新的作為，恐怕市場也難以承受。