房價為何難跌？他曝「怕鈔票遭通膨稀釋」
2024/08/12 18:20
好房網News記者林和謙／台北報導
在現階段長期低利率、超額儲蓄、股市與房市相互拉抬之下，以及高科技產業效應，都推升多區域房價上升；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，還有不少人在股市賺到錢之後，因為怕現金遭通膨稀釋，因而大舉購屋、置產，把錢投入房地產，也會造成房價大漲。
莊孟翰指出，不少高資產階層在股市獲利了結後，再轉進加碼挹注房市，而這也正是當前股市與房市相互拉抬，導致房價不斷攀升的一大癥結點。加上從2017年以來，連續超過七年每年超過一兆元的股息配發，龐大的資金浪潮短期間湧入市場尋找投資標的，都是背後助漲股價、房價的主要推手。
莊孟翰說，再加上造價高懸以及代銷公司推波助瀾情況下，尤其是台灣房價長期漲多跌少的經驗法則，更讓不少高資產階層在預期心理下不斷加碼挹注房地產。
而現階段大家所最關心的議題莫不聚焦於「房價飆漲幾時休」？莊孟翰表示，雖然主管機關一再強調這一波房價上漲有其基本面因素，不過就實務現況加以深入探討，在錢多利率低情況下，除非政策強力壓抑，否則在台商回台建廠完成之前，房價反轉回跌的幅度應不會太大。
莊孟翰指出，尤其是現階段有不少地主出售土地之後，再加碼投資購地，其次，「也有不少人在股市獲利之後，為免現金、鈔票遭通膨稀釋」，因而爭相購屋、置產，這些都是導致房價下跌不易的一大重要因素。