REITs火熱 Q2聚焦德日
記者陳欣文／台北報導
歐洲加大寬鬆、日本可望跟進新一輪貨幣寬鬆、財政刺激，加上中國人行降準、美國升息幅度放慢，全球資金面仍將維持更長一段時間的高流動性，但因全球經濟成長環境不穩定，過多貨幣追求有限收益型資產，預期長期全球各區域的REITs表現將更分化。
元大全球地產建設入息基金經理人吳昕憓表示，第2季相對看好日本、德國REITs的表現機會，而東南亞的印尼、菲律賓地產股也在看好之列。至於REITs未來主要觀察重點和指標將在於美國就業數據、日本經濟數據、升息預期與債券殖利率。
富時全球REITs指數今年來至3/29上漲3.99％，而MSCI全球指數則下跌1.62％，具收益性的REITs資產備受市場青睞。觀察今年主要市場表現，以受惠負利率政策的日本、原物料價格回穩的澳洲表現最佳，分別上漲8.34％和5.76％。
吳昕憓表示，第2季相對看好日本、歐洲、東南亞市場的表現空間，去年整理過的日本REITs市場，內需回溫帶動商辦承租需求，目前J-REITs和10年期公債利差超過3％，預期第2季日本央行將祭出新一輪寬鬆政策，利差擴大將吸引更多收益型投資人的資金進入市場。而東南亞市場則看好印尼、菲律賓的地產股表現，新加坡REITs市場也已吸引高收益型資金流入。
歐洲REITs方面，看好ECB擴大寬鬆規模下，不動產買盤有機會延續，短期進一步推高資產表現，歐洲區域內特別看好經濟穩健復甦、資產相對南歐國家安全的德國市場。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇表示，美國延長低利環境，且歐洲與日本紛紛實施負利率，讓資金轉向俱備殖利率收益的亞太REITs資產。
根據統計，新加坡及澳洲REITs殖利率分別為6.9％及5.6％，當地的地產股殖利率雖然較低，但也有接近4％的水準；至於印尼及菲律賓REITs，雖然當地屬於成長市場，但央行利率較高，也使得當地REITs的利差收斂至2～4％，殖利率優勢並未明顯高於亞太其他地區。
群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示，不動產與股票、債券等傳統資產相關性較低，故將REITs納入投資組合，將有助分散風險及提高報酬。