竹科媽媽賣房給工程師　竟引發「房屋稅由誰繳」爭議！官方說分明

好房網News記者林和謙／新竹報導

 

房屋稅於每年5月開徵，如果當年度有出售房屋，到底該由誰繳納房屋稅？新竹市稅務局提醒，依據《房屋稅條例》第6條之1規定，每年2月末日為房屋稅納稅義務基準日，由當地主管稽徵機關按房屋稅籍資料核定當年度房屋稅納稅義務人，如果在2月末日前完成移轉登記，新的所有權人持有雖未滿一年，仍為全年房屋稅納稅義務人，若超過2月末日才移轉登記者，則由原所有權人為納稅義務人。

 

新竹市稅務局長蘇蔚芳表示，房屋稅課稅所屬期間為前一年7月1日起至當年6月30日止，配合房屋稅2.0新制，由按「月」改按「年」計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日，由房屋所在地主管稽徵機關按房屋稅籍資料核定納稅義務人，並於每年5月1日起至5月31日止一次徵收。也就是說，在2月最後一日取得房屋並完成過戶登記者，就要負責繳納一整年的房屋稅。

 

 

新竹市稅務局舉例說明，竹科A媽媽於今（115）年1月將名下房屋賣給工程師B先生，雙方已簽訂買賣契約，但因房屋鑑價及貸款因素，導致所有權移轉登記延到3月才能完成，引發當年度房屋稅應由誰來繳的爭議。

 

對此，新竹市稅務局指出，由於115年2月末日的房屋稅籍資料仍登記為黃媽媽，因此115年房屋稅仍應由黃媽媽負責繳納；而若能於2月末日前完成移轉登記，則工程師B先生將成為當年度房屋稅納稅義務人。

 

稅務局補充，房屋移轉時要注意當年度房屋稅的稅捐歸屬，買賣雙方若於買賣契約書中約定房屋稅由誰繳，或按實際持有月份比例分攤，屬當事人的私權行為，不能因此變更納稅義務人及應納稅額。此外，經法院拍賣取得者，自領得法院核發權利移轉證書之日起，即取得該不動產所有權，若拍賣案件拍定人在115年2月28日領得法院核發的不動產權利移轉證書，縱使於115年3月31日才完成地政登記，不過115年房屋稅納稅義務人仍為拍定人（新所有人）。