中南部預售豪宅冷到爆　台南上半年只賣一戶！

2026/08/25 09:35

經濟日報記者游智文／綜合報導

馨傳不動產統計實價資料指出，央行實施第七波選擇性信用管制之後，中南部豪宅預售市場買氣降到谷底，今年上半年更是冷到爆，只能用一個「慘」字形容。

其中，台中市預售屋成交總價達4千萬以上的物件，今年上半年僅有65件，比2024年高峰銳減331件，成交件數較多的預售案，以「聯聚玉衡大廈」7件居首位，其次為「崇德序3 」有6件。

房市示意圖／記者游智文攝影

台南市去年上半年有5件，今年同期成交4千萬以上的預售豪宅僅剩1件。

高雄市雖有8件，較去年同期年增3件，但仍比2024年同期高峰的37件明顯減少；且今年成交的8件之中，有6件都是美術館特區豪宅案「御皇苑」所貢獻。

馨傳不動產執行長何世昌表示，豪宅貸款成數上限3成，但如今能買得起的民眾並不缺資金，缺的是信心與誘因。

目前中南部預售豪宅價格仍高掛，但成屋豪宅價格相對較甜，今年上半年成屋豪宅交易量反而比預售市場來得好，形成「成屋買氣溫預售冷」的特殊情況。

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