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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

根據內政部統計，全台住宅平均屋齡為32年，922萬戶住宅當中，就有483萬戶的屋齡超過30年，比例已過半，其中又以北市最老，7成以上都是超過30年老屋。

 

一位人妻在Dcard上透露，目前住在屋齡60多年的連棟公寓，生活機能佳，是跟親戚租的房子，雖然老舊難免有漏水崩裂的地方，但整體生活沒問題。前陣子老公萌生把租處買下來的想法，他說「等之後如果都更，翻新就有新房住了」，加上房子是親戚的，價格比較好談，而買外面的新房，價格更高、貸款也得繳許多。

 

 

但人妻持不同觀點，她認為都花錢了，「為什麼不直接買新房？還要等都更，也不知道要等多久…」，不過她也認同房價的部分，是否能找到機能一樣好的房子仍是未知數，因此想聽聽網友們意見，換作是你會買下租處嗎？

 

網友一片搖頭回應，「不會買，幹嘛賺親戚錢」、「60年古蹟不會買，會找附近20年的電梯大樓」、「不會買，60年老屋難保之後會不會有更大的問題出現，就像妳說的都更可能會等很久，老屋銀行貸款也不見得可以到8成，且老屋翻新也是一筆不小的金額，真的要好好想清楚」、「你們樓上樓下有任何住戶想都更嗎？你看看台北市，大家都等很久」、「公寓只有臨大路四樓，一層一戶共四戶的有都更價值，其他要整合都很困難」、「別鬧了，可以都更親戚不會賣你」。

 

過來人發表經驗供參考，「娘家老舊公寓都更從30多年前開始談、一路換過2－3個建商，最後成功的建商也花了破十年才住進新房子」、「我家的都更已經談了有20年了，老舊、漏水，但就是有人不同意」。

 

好房網TV曾盤點較容易都更成功的老屋，需包含4種條件：一、房屋坐落在16米以上馬路或巷道；二、最好一樓無黃金店面；三、房屋坐落在商業區，對應的容積率才高，如台北商四、高雄商五；四、公寓為四層樓高。