股房力道拉扯價量雙卡！2026恐維持價平量縮格局

在央行第7波信用管制影響下，自2024年第四季以來，台灣房地產市場買氣大幅下滑，建物買賣移轉登記棟數年減率達2至3成，房仲業從業人員生計大受影響，預計2026年起，房仲會員家數將會出現明顯變化。

政策前景不明、房市買氣觀望，導致2024年至2025年交易量下降，買方在「量先價行」的預期下，普遍認為房價將會下降，導致購屋行動躊躇不前；但目前又正逢股市歷史高點，多數屋主並無類似過去「賣房救股」的必要性與急迫性，也未出現降價拋售跡象，即便交易量下降，房價仍未下降，維持持平。

股房反向背道而馳，兩股力道相互拉扯，造成房價不上不下，價量雙卡，預計2026年仍難以擺脫窘境，仍將維持價平量縮格局，業者認為除非政府鬆綁信用管制，釋放政策利多，市場才有機會回到常軌。

各行各業的開設與發展，不動產均是關鍵成本。從關聯產業與稅收貢獻來看，房地產業雖是經濟重要火車頭，但過度炒作造成房價高漲，已讓居住正義面臨考驗。雖然房地產業是台灣經濟支柱之一，但房市過度繁榮也有隱憂，應回歸合理供需，以免排擠百業發展與社會安定。

展望2026年，國內外環境仍為嚴峻，即便股市屢創新高點，房市交易量面臨10年來最低點，金融管制下交易量窒息已逾1年，永慶房產集團發布2026年第1季前瞻報告指出，房市因有政經情勢、房市政策、兩岸關係、市場供給4大變數，供給量較大區域房價跌幅約5～7％，整體來說，2026年房市格局為：「價緩跌，量盤整」。

房仲全聯會則呼籲適度調整不動產信用管制，讓房市回歸自由市場機制。不過根據永慶房產集團最新民調，逾5成消費者認為第7波信用管制有助於打擊投機炒作，更有68％消費者支持將信用管制延續至2026年。