投資農地被套繪＝廢地 專家揭恐怖陷阱
2024/02/15 18:30
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
購買農地興建農舍，或是想買農地投資，可得注意有沒有「被套繪」。所謂「套繪管制」是建築行政管理的制度，主管機關會在地籍套繪圖上著色標示管制，以免土地被重複利用而破壞建築管理的秩序。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，購買農地時陷阱一籮筐，如果買的農地已經被套繪，不但蓋不成農舍，還會讓農地的價值貶損。
他指出，有個案是農地買賣，簽約完成後，依照標準作業流程，申請了農地農用證明、鑑界及無套繪證明，當一切都順利進行時，居然收到市政府建管處發函指出該農地領有民國84年間，政府所核發之建照執照的案號。
經查詢賣方，因為農地是繼承而來，所以完全沒有申請建照執照的印象，偏偏來函的公文，還有建照執照的號碼，不像是誤載所致。
經過查詢後，鄭文在發現，該農地只有建照執照號碼，沒有核發使用執照，農地現場也沒有建築物存在，更重要的是，它也不是農舍坐落的配合耕地。
他解釋，該農地雖然領有建照執照，但是沒有開工的事實，也無展延紀錄，該建照失其效力，建管單位最後同意併案解除套繪。
該案因解除套繪，順利完成農地買賣登記，鄭文在也提醒，農地的法令問題很多，記得向公部門多方查詢，才能夠真正買農地休閒又養生。