央行嚴控房貸 銀行9／6前提案改善
2024/08/22 08:40
中國時報記者黃琮淵、吳靜君／台北報導
新青安點燃房價熊熊烈火，中央銀行12日起陸續找金融機構總經理「喝咖啡」，21日做出重大決定，除要求各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋下控管放款，各銀行必須在9月6日前提出具體量化改善方案，必要時會調整選擇性信用管制措施，最晚9月理監事會出招。
新青安引爆搶房熱潮，房市交易擴增，房價走高，房貸餘額飆升，6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率來到37.4％，接近歷史高點之37.9％。央行表示，鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例，銀行信用資源集中不動產貸款情形有待改善。
央行業務局長潘榮耀表示，有很多銀行都反映，國內房地產市場確實有過熱情況，因而會提出相關因應方案。至於「限貸令」，也就是說民眾辦理貸款過程，有所謂排隊撥款，倒是沒有聽到金融機構反映這樣的狀況。
潘榮耀表示，銀行在資金有限的情況下，辦理放款業務自有因應策略，央行還是尊重銀行的優先順序，但希望銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量，並於9月6日前研提自主管理不動產貸款具體量化改善方案。
對於央行下達通牒，銀行認為央行給的時間太短。據了解，目前銀行應對央行有三大方式，雖然不會拒收貸款申請，但很難跟客戶保證要「等到什麼時候」，也有可能無限期等待，即便是拉高利率也不一定貸得到，因為現在是量的問題，不是價的問題。
銀行主管表示，也會拉高房貸地板價到2.5％以上，避免其他銀行的貸款戶溢散，導致自家銀行房貸餘額超量。至於整批房貸業務，未來會做得更為保守，例如有100戶，過去多是全做或50戶以上，未來可能僅做40戶或更少。
央行表示，會持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管，必要時會調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行業務，暗示接下來還會有動作。按時程推估，在收集各銀行改善方案後，最遲理監事會出招。