出售繼承合建房屋 留意稅率規定
2023/08/01 09:47
工商時報記者傅沁怡／台北報導
個人銷售以自有土地跟建商等營利事業合建取得的房地時，只要符合所得稅法第14條要件，交易所得可適用20％單一稅率，但如果是出售因繼承而取得的合建房屋，則不適用20％單一稅率。
財政部台北國稅局表示，為了獎勵合建並促進土地利用，所得稅法第14條明定，銷售符合合建相關規定的房屋、土地，可以不按持有期間長短分別適用的不同稅率，納稅人可直接適用20％的單一稅率。
國稅局說，這項規定的立法目的，是要獎勵土地所有權人參與合建行為。但如果是被繼承人以自有土地實際參與合建，之後再由繼承人繼承，就不是20％單一稅率適用的對象。
舉例來說，有位民眾張三於2021年8月1日購入土地，並與建設公司協議合建，房屋於2022年9月1日完成，並由該民眾登記為所有權人，之後該民眾死亡，由其子在2022年12月15日繼承登記取得，其子又在同年12月31日出售。
張三之子在申報房地合一稅時，認為依所得稅法第14條規定，該房地是從土地取得之日起算5年內完成合建，於是依交易所得按20％稅率計算房地合一稅辦理申報。
但國稅局查核後認為，張三之子並非以自有土地參與合建，所以沒有20％單一稅率的適用，且因為他持有期間在兩年以內，應該按45％稅率計算應納稅額，並據以補稅。
國稅局提醒，適用房地合一課稅新制所計算的房地交易所得，依房地持有期間長短分別適用不同稅率，於繼承取得時，依規定得將被繼承人持有期間合併計算。至於出售所持有因合建而取得房地的交易所得，僅限於納稅義務人以自有土地參與合建者，才可適用20％稅率。