北市豪宅買盤外溢 板橋區最熱門
2024/03/21 09:11
工商時報記者郭及天／台北報導
去年7月平均地權條例修正案上路後，限制私法人購屋衝擊台北豪宅市場買氣，不過高資產買盤似有外溢至新北的現象，根據實價登錄統計，去年下半年台北市總價逾1億元豪宅交易57件，較2022年同期量縮63.2％，不過新北總價6,000萬元以上的豪宅保有基本盤，同期交易47件，維持平盤。
若與四年前同期相較，台北市豪宅2020年下半年交易量130件，去年下半年量縮幅度更逾8成；而新北豪宅2020年下半年為58件，量縮幅度則不到2成。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，平均地權條例修正「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族群置產較為謹慎，尤其北市豪宅市場由於總價高，在央行「限貸令」之下，豪宅客自有資金負擔加重，交易量縮幅度更大。不過，北部高資產客群似有外擴現象，新北豪宅仍保有相對穩定的交易量。
以台北市豪宅分布來看，以中山、大安區交易各7件最多，反映了中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，大直地區更有不少新興豪宅，因此在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客群搶進。大安區更是傳統豪宅聚落，敦化南路不僅為金融、商辦重鎮，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。
以新北市來說，板橋區豪宅交易達20件，居次的淡水7件、中和5件，由於新板特區及周邊仍為新北最主要豪宅聚落，過去吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅案，去年下半年以來，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，也有愈來愈多豪宅客群逐漸往台北市以外區域看房，以性價比更高的板橋做為置產標的。