科技產業帶動城市升級！苗栗「三本柱」頭份、竹南地價領漲
2026/11/09 19:57
好房網News記者蔡佩蓉／苗栗報導
近年受惠於新竹科技產業聚落及半導體供應鏈發展，苗栗縣頭份市、竹南鎮逐漸成為科技企業設廠與人才移居的重要區域。從過去的傳統城鎮景觀，到如今高樓住宅林立、新興社區陸續成形，加上商業與生活機能日益完善，區域發展呈現嶄新風貌。
受惠新竹科學園區產業外溢效應，頭份、竹南科技產業聚落持續擴張，帶動人口移入、住宅需求及商業機能成長。根據第66期都市地價指數（統計期間114年10月至115年3月）顯示，苗栗地價以頭份市漲幅0.95％居冠，其次為竹南鎮0.90％、苗栗市的0.81％，形成苗栗「房市三本柱」。
科技產業聚落擴張 頭份、竹南生活圈與城市建設同步升級
住宅區方面，頭份市與竹南鎮發展逐漸形成共同生活圈，加上高科技產業群聚、生活機能日益成熟，帶動住宅地價微幅上漲；商業區方面，新竹科學園區竹南基地周邊特定區區段徵收區，商業機能逐漸成熟，加上頭份市尚順商圈及運動公園周邊商業活動熱絡，推升地價。
工業區則受惠於竹南、頭份科技半導體供應鏈效益，以及綠能科技新興產業進駐，帶動周邊土地需求，地價同步微幅上揚。飛鷹地產董事長王銘國指出，科技產業發展帶動企業進駐與人口移入，也為苗栗不動產市場帶來更多元的需求，從工業土地、廠房、商辦，到住宅大樓及華廈，各類不動產產品均有發展機會。
根據飛鷹地產彙整苗栗縣實價登錄買賣移轉類型，今年第一季至第三季與2025年同期相比，住宅大樓交易占比由17.4％提升至18.3％，增加0.9個百分點；華廈則由17.2％提升至17.5％，增加0.3個百分點。兩類電梯住宅合計占比增加1.2個百分點，反映苗栗住宅交易類型及居住型態正逐步轉變。
頭份市｜漲幅第一 受科技產業與商圈發展帶動
頭份市地價指數上漲0.95％。住宅區方面，頭份市與竹南鎮地理位置相鄰，逐漸形成共同生活圈，加上鄰近新竹科學園區，公共設施及生活機能完善。
商業區方面，尚順商圈商業機能持續發展，加上運動公園周邊交通便利、人口聚集，帶動商業活動熱絡；工業區則受惠於科技半導體供應鏈發展及綠能科技新興產業進駐，工業用地需求增加，帶動地價上揚。
竹南鎮｜科學園區周邊商業機能逐漸成熟
竹南鎮地價指數較上漲0.90％。住宅區方面，受惠於高科技產業群聚、醫療資源提升及生活機能完善，帶動住宅地價微幅上漲。
商業區方面，主要集中於新竹科學園區竹南基地周邊特定區區段徵收區的大同段，隨著連鎖商家陸續進駐，區域生活圈逐漸成形，帶動商業地價上漲；工業區則以工業住宅交易為主，雖然交易量不多，但受惠於交通便利，地價仍呈現微幅上漲。
苗栗市｜學區、縣府周邊支撐住宅需求
苗栗市地價指數較上漲0.81％。住宅區方面，交易案件多集中於學區及縣府周邊，受惠於生活機能良好及住宅需求穩定，地價微幅上漲。
商業區方面，商業活動主要集中於中正路、中山路兩側，以透天店舖型態為主，因商圈發展成熟、商業活動穩定，地價呈現微幅上漲；工業區交易則主要分布於英才路西側至國華路附近，以中小規模工業用地為主，受產業需求結構影響，市場交易量較少、價格相對穩定。
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