土建融竟「探底回升」！建商信心穩了？他曝最新市況
2024/07/31 17:03
好房網News記者林和謙／台北報導
房市仍處於高檔！觀察央行最新公布今（2024）年6月份房貸餘額為10兆5,405億元，月增1,069億元，而5月份房貸餘額月增1,243億元為創下有統計以來的史上最大增量，連兩個月都月增破千億元，6月房貸餘額年增率也創下2021年7月以來新高。另外6月建築貸款（土建融）餘額「探底回升」，年增率轉為上升，似乎顯示建商信心增強；住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，趁著目前房市熱絡，建商自然會打鐵趁熱，加緊推案布局腳步。
今年5月房貸餘額創下史上最大增量，足見房市熱潮，而6月份表現仍不俗，房貸餘額10兆5,405億元、月增1,069億元，年增率10.21％，創2021年7月以來約三年新高紀錄。央行經研處指出，因國內景氣漸佳，且股市表現好而產生財富效果，加上新青安政策逼出自住買氣，且房價仍走升，都使得房貸餘額攀升。
而象徵建商信心的建築貸款（土建融），之前建築貸款餘額年增率持續下滑，約有兩年時間都呈往下走的狀態，不過6月份則「探底回升」，餘額為3兆3,071億元，單月大增267億元，而年增率也從5月的2.91％升至6月份3.15％，終止連續14個月下降的情勢。
建築貸款除了興建工程款項，也包括建案行銷與廣告、營運成本、週轉金…等費用，而6月建築貸款年增率開始走升，是否代表建商信心回穩？央行經研處表示，無法僅從一個月數字來判斷，必須持續關注後續的房市發展，而這陣子建商購地確實有變多，因此土地融資增加，而營運週轉金也有增加的情形。
陳炳辰分析，不只成屋買氣不錯，近期預售屋市場也熱，讓不少建案快速結案，還傳出區域房市新案真空消息，建商自然打鐵趁熱，再加緊推案布局腳步，且最近建商在桃園、台中、高雄等北中南獵地動作頻頻，也可看出積極的態度，預期建築貸款餘額還會見到一陣子的增長。
不過陳炳辰提醒，但因為目前房市過熱，業界也深怕風吹草動，政府有隨時出手調控的可能性，市場是否過分樂觀，買方還得謹慎。