7月後交屋要注意　有5縣市新房持有成本增

好房網News記者王震濂／台北報導

 

根據2026年最新房屋標準價格評定結果，台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗縣等五縣市呈現「二凍三升」格局 。台北與苗栗因前期已調整而凍漲，新北、台中、高雄則因營造物價上漲而面臨稅基調升壓力 。此波稅基調整將精準衝擊2026年7月1日後新建、增建及改建的房屋，既有房屋不受影響，並將於2027年5月房屋稅開徵時正式反映，成為新屋主不可忽視的持有成本負擔，另外市場也預期，將於2027年、2028年評定房屋標準價格的桃園、台南，房屋稅基都有上調壓力。

 

 

財政部表示，近年積極督促地方政府調整稅基，「房屋稅條例」規定，房屋稅基每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格，調整範圍則視調整當年實際調查情形提報至不動產評價委員會討論決議而定。重新評定的稅基適用於今年2026年七月一日後新建、增建、改建房屋，既有房屋不受影響，也就是說，稅基調升代表新屋房屋稅可能加重，將反映在2027五月繳納的房屋稅。

 

 

而以目前的統計，今年2026年包括台北市、新北市、台中市、高雄市、苗栗縣等五縣市應重評房屋標準價格（房屋稅基），其中台北市、新北市、苗栗縣皆已公告，台北市、苗栗縣房屋標準單價確定凍漲，新北市已公告調升，台中市、高雄市已於六月初完成不動產評價委員會評定作業，目前正進行相關流程，預期也都將調升。

 

財政部觀察地方政府評定稅基的指標，是以1984年期房屋標準單價為基準，並依據漲幅將各縣市分為綠燈、淺綠燈、黃燈、紅燈，愈接近綠燈，代表漲幅愈高，愈接近紅燈，則代表漲幅還不夠，有更多努力空間，全台僅剩金門縣列為紅燈、花蓮縣列為黃燈。六都當中，統計至今年2026年1月，較基準年漲幅依序為台北市184％、新北市117％、高雄市101％、桃園市100％、台南市100％，這五都皆為綠燈，台中市84％、敬陪末座，為淺綠燈。

 

21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，根據內政部最新統計，2026年首季全台建物買賣移創棟數與使照核發量仍處高檔，顯示過去幾年預售屋市場的熱銷，正迎來高檔交屋潮，2027年輪到的有桃園市、宜蘭縣、澎湖縣。

 

其中又以桃園市最受關注，因桃園近年各重劃區新案推出，營建成本提高推升工程造價，加上人口移入帶動商業繁榮，房屋標準價格、地段率勢必有調漲壓力，桃園前次調整是在2024年，重新評定後調升30％，對應2015年6月30日調升60％、2021年10％，累計標準單價增幅為100％。

 

董家菱進一步說明，有許多民眾，在購買預售屋往往只計算了房貸負擔，卻忽略了交屋後的持有成本，其實隨著營造物價指數（CCI）近年維持高位的背景下，地方政府調升房屋標準單價與地段率，恐怕已是不可逆的趨勢，尤其是2026年今年7月後才交屋的新制新案，在2027年5月收到稅單時，房屋稅可能比預期高出數千至上萬元。買方在評估總價時，必須將這類『隱形加稅』納入每月的現金流規劃中。