買房賭一把「鬼城翻身」？專家給2判斷關鍵

好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

台灣房市進入盤整期，不僅全台交易量急凍，蛋白區更是首當其衝房價下跌，網路上更有人預言，房價將連續下跌3年， 30年後的台北市會「萬華化」，連大安、信義區的老公寓都會因為都更困難而衰敗。此時年輕人更該往重劃區、「最不好的地方」去看房，因為「最不好的地方才賺錢」，就如同淡海、林口、中路、塭仔圳、新莊副都心這些曾被叫「鬼城」的地方，將成為新的市中心。

 

 

看在專家眼裡，這樣的「狂預測」卻是滿滿問號，臉書粉專「賣厝阿明」反問：「台北市最精華的地段，為什麼會突然被放棄？」他直言，捷運、醫院、學區、工作機會都在這裡，這些東西不會突然消失。就算老公寓老舊，只要地段還在，就有重建的價值。現在大安區的老公寓，30年後會更老，但它的土地價值會更高。因為台北市能蓋新房子的土地就這麼多，老屋只會越來越稀缺。現實是：「都更困難是因為地主想賣更高價，不是因為沒人要買」。

 

 

他坦言，淡海、林口、新莊副都心等地確實早已不是「鬼城」，但一個城市的「核心」，不是30年就能轉移，重劃區可以成為「新熱區」，但要變成「新市中心」，需要有足夠的工作機會、商業活動、公共建設。有些地方是真的有硬傷，永遠翻不了身。例如淡海之所以便宜，是因為距離遠、機能差，這些問題不是喊幾句「未來會發展」就能解決的。捷運蓋了，但從淡水到台北市區還是要40分鐘；Outlet開了，但不會天天去逛，淡海就算再發展30年，也不可能變成台北市的金融中心。

 

 

他認為，與其去賭一個「最不好的地方」會不會翻身，不如去一個「正在變好的地方」。賣厝阿明表示，重劃區可以買，但要挑對地方，不是所有「鬼城」都能翻身。有捷運、有產業、有人口進駐的，才有未來。那些只有建商在喊、什麼都沒有的，就讓它繼續當鬼城吧。另外，投資邏輯不等於自住邏輯，如果是自住，問的不是「會不會漲」，而是「能不能住得舒服」，「一個連便利商店都要騎車10分鐘的地方，就算未來會漲，你願意住10年嗎？」