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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

銀行資金緊縮，也讓財務吃緊的小型建商難以週轉，陷入財務危機，最終資產遭法拍。近期新竹縣湖口區「美麗人生」12戶餘屋店面遭法拍，首拍總底價4.03億元，10月流標後，本月22日將進行二拍，總底價3.83億元。

 

值得關注的是，該案債務人為全興工程，而今年6月三陽工業公告向全興工程，取得「美麗人生」建物面積約2783.96坪，未辦理保存登記建物面積約2808.71坪，交易總金額為13.62億元，每坪單價約24萬元。

 

 

對照2018年三陽的公告，將新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段2筆土地，以3.95億元出售給全興工程。後來全興工程則在2020年取得建照，興建「美麗人生」一期與二期建案，今年6月、屋齡3年的「美麗人生」則部分售回給三陽。

 

6月公告交易時，三陽曾回應，因全興另有資金需求，決定出售手上部分資產，三陽認為售價合理且具增值性，因此決定購入。不過，截至目前謄本未見簽約交易的房屋建號，有完全的產權移轉，對此，三陽表示，要再詢問內部人員，交易是否完成。

 

雖然三陽挹注13.62億元，購買「美麗人生」餘屋，不過，早在3月20日「美麗人生」12戶店面就遭銀行查封，且後續有不少債權人也跳出來，要求償還債務，導致財務危機被攤在陽光下。

 

 

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，近年新竹房市雖然大好，但推估該案2020年開始興建，卻碰上營造物料大漲，當時湖口房價還沒起漲，因此對建商造成財務上的壓力。

 

另一部分，丁玟甄提到，銀行緊縮之下，小型建商容易資金斷鏈，過往銀行比較好談還款，讓債務人去調度資金，但若銀行不等了，直接要求還款，甚至聲請法院查封，其他債權人也會紛紛跳出，導致債務多頭燒。

 

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，該遭拍賣的資產為店面，但受限目前店面貸款利率都要3％起跳，且僅5成，加上若未來租金無法達到預期、資產沒有太多增值空間，買方出手意願就不高。