延後交屋求度過貸款危機！他曝新北第一環蛋黃區「降溫嚴峻」
2024/11/01 17:35
好房網News記者林和謙／新北報導
銀行限貸衝擊加上央行打炒房，房市買氣大受影響！觀察今（2024）年10月份新北市房市交易移轉棟數共4,362棟、月減1604棟，減幅26.9％，又以板橋區、新店區、三重區月減量最大；新北市政府地政局地價科指出，10月份整體交易量減少，除了因新成屋移轉量減幅較大，中古屋移轉數也縮，是否為政策效應所致？後續的交易表現須持續觀察。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，現況大受房市利空影響，此次降溫嚴峻的三區恰為新北市第一環蛋黃區，落差已不言可喻。
新北市地政局地價科統計，今年10月交易移轉棟數以板橋、新店、三重減少較多，與今年9月相較分別減少686棟、259棟、230棟，主要是新成屋及中古屋移轉棟數都有減少所致，又以新成屋移轉量減少較多。另外以交易案件量來看，新北今年10月交易件數為4,679件，較9月減少1581件，減少幅度25.3％。
今年10月新北市房市交易移轉棟數以板橋、新店、三重月減量最大；現況受房市利空影響，降溫嚴峻的三區恰為新北第一環蛋黃區，落差不言可喻。圖／好房網News記者林和謙攝
而今年10月新北房市交易移轉棟數4,362棟與去年同期的5,955棟相比，年減幅為26.75％；今年1～10月交易移轉棟數55,147棟，去年同期則是49,139棟，年增14.56％。此外，今年10月新北泰山區算是月增幅較多的亮點區域，月增199棟、月增幅297％。
陳炳辰表示，現況大受房市利空影響，去年此時則適逢新青安上路，落差已不言可喻，此次降溫嚴峻的三區恰為新北市第一環蛋黃區，顯然在房價偏高下，觀望氣氛濃厚，要是又有延後交屋以求度過貸款危機，更進一步讓量體弱化；至於泰山的交屋潮月增應仍視為個案因素，難以判斷強勢性。
陳炳辰認為，今年前三季表現因參雜上半年利多，自然有比去年《平均地權條例》修法的影響性為強，但接下來預期都走頹勢，或許與去年的前弱後強相逆為前強後弱，預期今年全國移轉棟數將進入全年「33萬棟保衛戰」。