工程師家庭湧入、明星學區撐盤！　六都兒童人口熱區出爐

好房網News採訪中心／台北報導

 

 

隨著兒童節即將到來，家庭與育兒議題再度受到關注。永慶房產集團統計六都各行政區0至12歲的兒童人口占比，發現具備產業就業機會或優質學區的區域，往往更容易吸引育兒家庭進駐。統計結果顯示，六都中兒童人口占比前三名行政區，分別為台南市「善化區」、台北市「中正區」及台中市「沙鹿區」。

 

 

台南市「善化區」受科學園區帶動，近年人口持續成長，0至12歲兒童人口占比13.4%、位居六都行政區之首。永慶不動產台南南科陽光加盟店長胡嘉益表示，善化區購屋需求近8成以上與南科相關，隨著持續擴廠、廠商進駐帶動就業機會穩定，造就大量年輕工程師與家庭移入，區內蓮潭里因為吸納科技新貴，成為高收入、高生育率的指標區。當地教育資源近年也持續擴充，包括蓮潭雙語小學等新設學校，使育兒家庭更願意在地落腳。

 

 

胡嘉益店長指出，長期來看，南科剛性需求強勁，購屋族多以電梯大樓為主，也有不少換屋族在此小屋換大屋。目前最靠近南科的精華重劃區之一─善化LM特區，平均每坪單價在35-42萬元左右，對於在科學園區工作的雙薪家庭負擔不大、房價仍屬親民。雖然善化區生活機能仍不及市中心，但考量通勤時間與便利性，許多南科族群仍選擇在地置產。

 

 

台北市「中正區」則以深厚的文教資源，造就兒童人口占比達12.8%，成為六都排名第二的行政區。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，中正區為中央政府機關所在地，區域發展穩定，擁有多所常年滿額學校，包括國語實小、東門國小、中正國中和南門國中等，儘管少子化趨勢持續，但頂尖明星學區設籍年限需求依舊存在，讓學區宅既保值且流通性佳，吸引許多重視教育的家長提前布局。

 

 

陳金萍副理也指出，儘管中正區平均單價上看百萬，但中正區的「學區設籍效應」仍吸引家長前來購屋，導致部分小坪數公寓單價直逼電梯大樓，在設籍就讀的剛性需求下，未來房價仍有機會持續上升。

 

 

台中市「沙鹿區」兒童人口占比達12.8%，與台北「中正區」並列第二名的行政區，有巢氏房屋沙鹿中山全筑加盟店經理楊崇佑表示，沙鹿區鄰近西屯區，近年隨著中部科學園區、台中港、周邊工業區的發展，釋出大量就業機會，帶動人口結構年輕化。對青壯年購屋族來說，沙鹿區兼顧發展潛力與交通便利性。

 

 

楊崇佑經理指出，從沙鹿開車至中科約20分鐘，通勤時間與西屯區相差不大，但房價每坪平均可便宜5至10萬元以上，對預算有限的小家庭而言，千萬元可以入手2-3房的物件，總價負擔相對輕鬆。此外，區域未來還有捷運藍線延伸等交通建設利多，加上近年學校新建，使沙鹿區對育兒家庭更具吸引力，許多購屋族看中的正是「房價可負擔、通勤時間可接受」的優勢，因此詢問度持續增加。

 

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，此次統計可發現，兒童人口占比較高的行政區，多半兼具「就業機會多」、「優質教育資源充沛」或「房價負擔合理」等特質，能吸引育兒家庭定居，台南善化區、台北中正區和台中沙鹿區就是很好實證。除了學區考量外，育兒家庭在購屋上，也要考量周邊生活機能的便利性，是否有超市、診所、安親班、公園等場所；對內要關注房型、隔音和空間規劃等，建議預想到家庭成員的增減、小孩國中畢業、父母年老後的各項需求，才能住得舒服、便利又安心。