10年來前所未見！房地合一稅驚人變化　屋主獲利壓縮、但不賠售

好房網News記者林和謙／台北報導

 

央行第七波信用管制力道強，導致民國114年（2025年）房市交易冷，相關稅目表現也受衝擊！財政部近期公布114年賦稅統計，12月份實徵淨額1,702 億元，較113年同期減少204 億元、年減10.7％，114 年全年實徵淨額3兆7,515 億元，較113年減少104 億元、年減0.3％；其中個人房地合一稅更是出現上路10年來首次年減的情形。房市專家說，房市不佳，相關稅目數據表現就會弱，且一些屋主降價讓利，加上交易量下滑，都會影響到房地合一稅的表現。

 

財政部統計處表示，114年12月個人房地合一稅實徵淨額50億元，年減幅達49.3％，已是連續9個月呈雙位數負成長；而114年全年個人房地合一稅實徵淨額為524億元，年減26.8％，是從105年房地合一稅開徵以來首度呈現下滑。

 

 

至於114年12月份土地增值稅實徵59億元、年減16.6％；契稅12月實徵淨額16億元，年減幅9.7％，兩稅都已連續10個月負成長。財政部統計處官員說，央行在2025年12月18日的理監事會決議房貸總量管制回歸各銀行自主管理，且年底有新建案完工交屋、過戶，使得房地相關稅目減幅已較11月改善，減幅有所收斂。

 

而114年全年土增稅實徵淨額683億元，為民國99年以來新低，年減23.5％，以新北市、台北市、台中市減少較多。114年契稅實徵淨額為160億元、年減17.1％。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，房市不佳造就相關數據弱化並不意外，至於房地合一稅收首見下滑，推測因一些屋主壓縮獲利、加上整體交易量減少所致，不過由於房價沒有明顯弱化，因此屋主都還不至於到賠售，頂多少賺出場。

 

陳炳辰表示，今年來看，雖然可能有一些央行政策變化、選舉因素利多可期，但不算直接性刺激，房市雖應該不再持續探底，但恐怕也維持低檔，相關稅收統計就算反彈，力道並不會太強。