透天失寵？申貸占比創歷史新低　專家揭「人氣款」：10筆有7筆是

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

 

透天物件失寵了嗎？中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，發現今年上半年全台透天厝申貸占比降至14.9％，創下歷史新低。調查數據揭露，電梯大廈申貸占比攀升至67.9％，寫下歷史新高，等同於每10筆購屋貸款中，就有將近7筆買的是電梯大廈，透天厝卻已不到2筆。

 

中信房屋研展室副理莊思敏分析，透天厝申貸占比持續下滑、電梯大廈占比不斷攀升，背後不僅是住宅類型的選擇差異，也與房價負擔、生活機能及家庭結構改變密切相關。

 

莊思敏提到，在購屋門檻方面，透天厝通常坪數較大、土地持分較高，總價相對昂貴，對首購族及小資族而言，自備款與房貸負擔較重。相較之下，電梯大廈可依照購屋預算及家庭需求，選擇不同坪數與總價帶，購屋門檻相對具有彈性。

 

 

除了價格外，莊思敏也指出，電梯大廈通常具備社區管理、管理員代收包裹、電梯及集中垃圾處理等設施，住戶不必爬樓梯或追垃圾車，對上班族、雙薪家庭及年長者而言，具有一定吸引力。隨著小家庭與單身人口的居住需求增加，購屋族對住宅空間的要求，也逐漸從過去追求大坪數、寬敞空間，轉向重視格局配置與空間使用效率，使電梯大廈更符合現代家庭的居住需求。

 

不過莊思敏提醒，電梯大廈成為市場主流，不代表所有產品都適合購買。尤其購買屋齡較高的電梯大廈時，更應確認建物結構、管線更新、外牆及防水維護情形，以及社區公共基金是否充足，以免未來面臨額外的修繕支出。透天厝與電梯大廈各有優缺點，購屋族不應只追逐市場主流，而應綜合考量自身居住需求、財務能力及長期資產規劃，選擇真正適合自己的住宅產品。