陸百城新房庫存 逾五年新高
2021/12/11 09:47
工商時報記者李書良／綜合報導
受到新冠疫情、官方調控房市，及近期房企接連爆發債務危機的影響，大陸房市景氣跌入寒冬，就連「金九銀十」旺季效應也失靈。機構報告顯示，因連續多月房市降溫、交易下滑，大陸多地新房庫存持續上升，截至11月底，已創下逾五年新高。
中新網報導，易居房地產研究院10日公布的最新報告指出，截至2021年11月底，大陸100個城市的新建商品住宅庫存總量為52,110萬平方公尺，月增2.1％，為連續4個月增長；年增同樣是2.1％，為連續36個月保持增長態勢。當前百城庫存規模已為2016年8月以來的五年多新高。
根據報告指出，2021年出現持續六個月的市場交易月減情況，導致房市供大於求。11月份，大陸100個城市新建商品住宅供應量為4,495萬平方公尺，但成交量為3,437萬平方公尺，供大於求意味著房企去庫存壓力和債務壓力進一步加大。
再從庫存消化週期來看，11月份100個城市新建商品住宅存銷比（即庫存去化週期）為12.5個月，這代表著以當前市場情況，要消化完這些庫存需要12.5個月時間。
在庫存結構上，大陸三四線城市的庫存增加最多，庫存規模出現連續37個月年增率正增長的態勢。西寧、洛陽、舟山、威海、江陰、哈爾濱等城市庫存消化時間最長，普遍要在二至三年，西寧庫存消化周期更長達三年半。
對此，市場人士認為，庫存走高意味著部分房企仍會選擇降價促銷，以回籠資金，房市缺乏大幅反彈動力。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期大陸政府指出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，預計12月份和2022年首季，部分庫存壓力大的三四線城市會調整購房政策，優化剛需和改善型購房需求，以緩解去庫存的壓力。
另一方面，房企巨頭近期的債務危機，則令市場擔憂房市後續發展。
惠譽10日指出，中國大、佳兆業未能償還本周到期的債券利息，已經再次違約。當前大陸房地產業界因為在房屋銷售下降、政府限制借貸及債券市場下跌的壓力下，業者無法償付投資者的情況愈來愈多，債務壓力有增無減。