缺資金！台中2區真有「交屋危機」？在地專家曝真相
2024/10/30 20:00
好房網News記者林和謙／台中報導
今（2024）年9月中旬央行祭出第七波信用管制措施、號稱最嚴打炒房，而觀察實價登錄彙整，今年下半年七都新案預計陸續完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中占比相當高，台中北屯更涵蓋超過3千戶，梧棲量體也相當大，恐成限貸、打炒房的「重災區」。對此，熟悉台中房市生態的元城建設專案經理郝國舜指出，台中幾個交屋量體大的區域都較偏外圍區塊，總價帶多落在1千萬、1千多萬元，因此影響相對會較小。
央行這次出手力道強勁，加上銀行房貸水位衝高、紛紛限貸，對房市信心產生衝擊，而新案完工高峰期的地區，將交屋的買方恐怕會很擔心；尤其台中這幾年推案量大，北屯今年下半年更有高達3,048戶將完工面臨交屋，梧棲也有約2,600多戶將交屋，兩區域高居全國各區域前兩名，會不會因央行打炒房、銀行限貸導致買方面臨資金困境？
郝國舜分析，觀察這幾年北屯、梧棲的推案熱區，都屬於外圍的重劃區塊，雖然將交屋的數量多，不過前幾年預售屋推案時，當時交易總價不算高，梧棲甚至不少2房、小3房的產品總價可壓在千萬元內，而北屯外圍重劃區域的不少小宅產品，總價多在1千多萬，總價不算高，因此推判整體影響有限。
郝國舜表示，不少新建案都會與銀行端談好整批分戶貸款，基本上不需要太擔心，就算目前有銀行在房貸撥款上的時間拉長，建商也會與購屋民眾協調，取得對客戶最好的解決方式。
郝國舜指出，我們業界其實相當贊成政府及央行積極調控房市，大家不樂見房價暴漲與投機炒作，因這些現象對房市長期發展不利，所以適度的房市政策抑制，可以讓市場更加健康及穩健，更適合剛需自住客進場看屋與買房，都是好事。