實價登錄 北市出現每坪6.8萬案件 屬二等親交易
2013/01/16 17:45
記者曹逸雯／台北報導
內政部16日公布去年11月不動產交易的實價登錄資料，並首度揭露有特殊情況註記交易案件，在台北市的18筆單價低於20萬元的標的中，多數為近親間交易，其中，在北投大度路三段竟出現每坪僅6.8萬元的案件。
實價登錄首度揭露有特殊情況註記交易量，在台北市的18筆單價低於20萬元的標的中，多數為近親間交易。（圖／擷取自內政部不動產交易實價查詢服務）
在北市18筆單價低於20萬元的個案中，大多數都是近親或是共有人間的特殊移轉交易，其中，就出現每坪僅6.8萬元的交易案件，這是位在北投區大度路三段301巷的32.53坪、總價222萬元的交易案件，備註為二等親買賣。
另外，還有一筆交易案件也是單價在10萬元以下的，屬於共有人持份轉移，單價為8.4萬元，坪數11.9元，總價僅100萬元。
在這些單價低於20萬元的個案中，信義區虎林街有一筆標示為海砂屋等待重建，單價為19.4萬元，另一筆標示為價格含增建，因此單價為18.8萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，標示備註，有助於市場交易正常化，也可避免非正常交易價格衝擊市場秩序。
不過，在遺贈稅率大幅降低下，為何還會有民眾採取買賣方式進行近親移轉？住商不動產特約代書余春慈則表示，近幾年土地公告現值大幅調整，許多民眾在賣屋時都發現土地增值稅相當嚇人，由於贈與不能使用土增稅自用稅率，藉由買賣反而因為能採取自用稅率，因此在近親間的買賣移轉成為節稅的主流。
余春慈指出，不少家長會採取先贈與符合贈與稅的現金，再進行買賣交易，以降低土增稅負擔，而近親間的交易也只需高於公告現值即可，這也是低價個案頻頻出現的重要因素。